Erstbezug - WUNDERSCHÖNE PENTHOUSWOHNUNG! Inkl. DOPPELGARAGE, neuer Küche und autonomen Kachel-/Heizofen! Loggia und eigener Dachterrasse mit Weitblick!

XXXL-Penthouse über den Wolken! Erstbezug mit 136m² Dachterrasse & Linz-Blick!

SONNE statt NEBEL!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, 136 m² große Luxus-Penthouse-Wohnung auf zwei Ebenen.

Das Objekt besticht durch 6 perfekt aufgeteilte Räume, eine brandneue High-End-Küche, eine DOPPELGARAGE und modernste, kostengünstige Energietechnik.

DIE WOHNUNG wurde noch nie bewohnt - daher ERSTBEZUG!

TOP VORTEIL:

Das absolute HIGHLIGHT:

Ein atemberaubender Panorama-Fernblick auf die Landeshauptstadt Linz, den Pöstlingberg und die Hügellandschaft des Alpenvorlandes!

Die Hard-Facts im Überblick

• Wohnfläche: Gesamt ca. 136 m² (Ebene 1: 87,69 m² | Ebene 2: 48,65 m²)
• Zimmer: 6 Räume (individuell gestaltbar)
• Freiflächen: ca. 18 m² überdachte Loggia + ca. 136 m² XXL-Süd-Dachterrasse
• Zustand: Erstbezug!
• Parken: Eigene Doppelgarage + KFZ-Freiplatz,
• Heizung: Nachhaltige Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage (Fußbodenheizung)
• Verfügbarkeit: Ab sofort!

Raumaufteilung auf höchstem Niveau:

Ebene 1 (ca. 87,69 m²) – Urbanes Wohnen & Gemütlichkeit:

• Herzstück: Ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich!
• Im Kaufpreis inkludiert ist eine nagelneuen sehr hochwertigen Breitschopf-Küche und Kachel-/Heizofen im Wert von rund € 52.500,--.
• Kamin-Romantik: Ein wunderschöner, traditioneller Kachel-/Heizofen mit handgeschmiedeten Gusseisen-Elementen sorgt für wohlige Wärme und Autarkie (Heizung und Kochen) im Krisenfall.
• Outdoor: Direkter Zugang von der Wohnküche auf die rund 18 m² große, überdachte Loggia.
• Zimmer: 3 weitere flexibel nutzbare Räume (ideal als Schlafzimmer, Home-Office, Gäste- oder Fitnesszimmer).
• Sanitär: 1 modern gefliestes WC mit Waschbecken, 1 stilvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und barrierefreier, gemauerter Dusche inkl. Echtglastür. Ein einladender Vorraum rundet diese Ebene ab.

Ebene 2 (ca. 48,65 m²) – Ihre private Wellness-Oase:

Über eine edle Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das Sie verzaubern wird:

• Master-Bedroom: Ein großes Schlafzimmer mit "Bad en Suite"-Option oder Platz für einen begehbaren Kleiderschrank (Die Anschlüsse für ein 2. Badezimmer sind bereits vorbereitet!).
• Zweites Wohnzimmer: Ein lichtdurchfluteter Salon (ca. 28 m²), der dieser Ebene ein unvergleichliches, luftiges Flair verleiht.
• Das Highlight: Von beiden Räumen aus betreten Sie die gigantische, ca. 136 m² große Süd-Dachterrasse. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre und lassen Sie den Tag bei einem Glas Rotwein und dem Blick auf das Lichtermeer von Linz ausklingen!

Hochwertige Ausstattung & Highlights

• Edle Materialien: Durchgehender, wunderschöner Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie auf den Treppenstufen.
• Komfort pur: Moderne, weiße Innentüren, weiß ausgemalte Wände und installierte elektrische Außenrollos an den Fenstern.
• Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie direkt von der Doppelgarage und Eingangsbereich barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür.
• Zubehör: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil ist im Preis inkludiert.

Geringe Betriebskosten dank modernster Technik

Vergessen Sie hohe Heizkosten! Dieses Wohnhaus verfügt über ein zukunftssicheres, hocheffizientes Energiesystem. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine komfortabel dimensionierte Luftwärmepumpe, welche mit einer großzügigen Photovoltaikanlage gekoppelt ist. Die Wärme wird angenehm über eine raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung abgegeben.

TOP VORTEIL: - zusätzlich befindet sich Kamine und ein multifunktionalen autonomen Kachel-/Heizofen, mit dem man (bei Stromausfall oder „Blackout“) sowohl Heizen als auch Kochen (Kochplatte, inkl. Backrohr) kann.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein Wohnjuwel der Extraklasse! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Detailunterlagen inkl. Betriebskostenaufstellung usw. erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- WIR FREUEN UNS AUF IHRE INTERESSE UND EIN PERSÖNLICHES KENNENLERNEN! -

Traumlage: Kirchschlag bei Linz

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, exklusiven Ruhelage nahe dem Ortszentrum von Kirchschlag. Hier genießen Sie die berühmte nebelfreie Höhenlage mit maximalen Sonnenstunden, während Sie in nur rund 10 Autominuten in der Landeshauptstadt Linz sind.

• Infrastruktur: Mehrere Nahversorger, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Die Gemeinde bietet ein riesiges Angebot an Wanderwegen, Sport- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Das Haus umfasst insgesamt nur 3 Wohneinheiten – absolute Privatsphäre und eine gute Nachbarschaft sind garantiert!