Exklusive Neubau-Gartenwohnung am Linzer Pöstlingberg - Traumhafte Aussicht und hochwertige Ausstattung!

Exklusive Gartenwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 131,82m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter.

In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15,84m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten mit ca. 289,01m² übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
- Terrasse (ca. 7,04m²)
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum

1. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
-Separate Toilette
- Terrasse (ca. 15,84m²) mit Eigengarten

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten.
Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp.

Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

HIGHLIGHTS
- Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg
- Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 307,38m² privater Eigengarten
- Moderne Bauweise
- Barrierefreie Ausführung
- Elektrische Raffstores
- Gegensprechanlage

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung.

Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität.

Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind:
- 1 überdachter Außenstellplatz: EUR 12.000,-
- 1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,-

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung!

KAUFPREIS: EUR 912.000,00 zzgl. TG-Stellplatz EUR 25.000,00 + Außenstellplatz EUR 12.000,00

Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
- Betriebskosten monatlich: ca. EUR 313,57 zzgl. USt. (zzgl. TG-/Stellplatz)
- Wasser/Kanal monatlich: ca. EUR 32,46 zzgl. USt.
- Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. EUR 122,65 zzgl. USt.
- Rücklage monatlich: EUR 54,90 zzgl. USt. (zzgl. TG-/Stellplatz)
Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises

HINWEIS: Die möblierten Bilder im Exposé sind ein Homestaging und dienen lediglich zur Veranschaulichung!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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