Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Gartenwohnung Top 03 - Fertigstellung Sommer 2027!

74
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 987185285
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€ 439.000€ 5.932,43/m²

LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


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KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger

Objektstandort

4040 Lichtenberg, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Juli 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    45 m²
  • Terrasse
    19 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 439.000
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.932,43

Objektbeschreibung

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Fertigstellung Sommer 2027!


In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen.


Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort


Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt.


Das erwartet Sie:


  • Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs.
  • Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall.
  • Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität.
  • Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe.
  • Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger.

 


Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder thomas.watzinger@lewog.at.
Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort.


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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.


 


Unser TIPP: planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen.


Von früh bis spät die Sonne. In dieser tollen Wohnung werden Sie von der Morgensonne geweckt und genießen die Sonne abends bei einem Gläschen auf Ihrem großzügigen Balkon ! Das Bad können Sie noch individuell nach Ihren Wünschen gestalten, egal ob Wanne oder Dusche, Sie haben die Wahl.



Lage

Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg befindet sich nur wenige Minuten vom Ortsplatz Lichtenberg, dem schönen Pöstlingberg bzw. der Linzer Innenstadt entfernt. Diese Lage kombiniert die städtische Nähe mit ländlicher Gemütlichkeit.

Region: Pöstlingberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <4000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <4000m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 45 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-01
  • Energiepass HWB: 61 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juli 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% (inkl. 20 % MwSt.) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 61
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Fertigstellung Sommer 2027!

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    74–99 m²
  • Preis
    € 429.000–619.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.07.2027
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Ehrenfellner-Straße 2/1/24060 Leonding
KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger
Referenz ID7047/4603
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willhaben-Code: 987185285 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:30 Uhr

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