Sonnige 4-Zimmerwohnung mit wunderschöner Dachterrasse!

Moderne Topwohnung mit beeindruckender Dachterrasse!

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenplatz?

Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in Toplage Engerwitzdorf bestimmt überzeugen. Die gesamte örtliche Infrastruktur und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind hier fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Linz sowie Gallneukirchen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die sehr charmante Wohnung befindet sich grüner Ausblickslage im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im Zentrum von Engerwitzdorf. Ein komfortabler Lift sorgt für Komfort und einen barrierefreien Zugang. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Barrierefreiheit ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen.


Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 97 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Sowohl vom großzügigen Wohn-Essbereich als auch den Schlafräumen genießt man direkten Zugang zur tollen Dachterrasse.

Der geräumige Flur führt in den hellen Wohn-Essbereich mit unmittelbarem Zugang zum Freibereich sowie in die zeitlose Küche (Marke DAN), die mit einer Schiebetüre für eine flexible Nutzung ausgestattet wurde. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang.

Ebenso sind zwei helle Schlafräume sowie das Bad mit großer Go-in Dusche und Waschmaschinenanschluss zentral vom Flur aus erreichbar. Ein getrenntes WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

HIGHLIGHT ist jedoch die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 61 m² und mit Rundum-Blick! Sie finden hier Sonne und Erholung pur! Genießen Sie schöne, gesellige Stunden mit Freunden und Familie mit freiem Blick ins Grüne. Elektrische Außenjalousien sorgen für ausreichend Beschattung im Sommer.

Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen.

Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage soll zum Kaufpreis von EUR 20.000 mit erworben werden.


Sie finden die perfekte Infrastruktur - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind hier fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet ausreichend Gelegenheit für sämtliche sportliche Aktivitäten wie Laufen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Der Autobahnanschluss liegt trotz der schönen Grünlage in unmittelbarer Nähe.


RAUMAUFTEILUNG:
* Flur ca. 11,01 m²
* heller Wohn-Essbereich ca. 27,19 m²
* Küche ca. 7,17 m²
* Schlafzimmer ca. 13,75 m²
* Kinderzimmer 1 ca. 14,92 m²
* Kinderzimmer 2 ca. 13,37 m²
* Badezimmer ca. 5,83 m²
* WC-Bereich ca. 1,97 m²
* Abstelllraum/Speis ca. 1,75 m²
* Keller ca. 10,33 m²

* Dachterrasse ca. 61,41 m²


GUT ZU WISSEN:
* zentrale Toplage mit sehr guter Infrastruktur
* tolle Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne!
* Küche möbliert mit Geräten
* Bad möbliert
* Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis EUR 20.000)
* hauseigene Stellplätze vor dem Wohnhaus
* großes Kellerabteil mit Regalen
* Fahrradraum
* Wasch- u. Trockenraum
* Rücklagenstand per 06.07.2026 beträgt EUR 72.487,91
* Ein Wohnbaudarlehen laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten 170 m
* Volksschule 230 m
* Johannes-Kepler-Universität 11 km
* Arzt 650 m
* Bank 280 m
* Bäcker 240 m
* Supermarkt 450 m


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