Sonnige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohnambiente

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage.

Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – einklarer Vorteil für alle, die Wert auf ein privates Wohnumfeld legen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein einladendes Raumgefühl schaffen. Eine Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das luftige Wohnambiente zusätzlich. Eine vor kurzem installierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Sonnenschutz, Insektenschutz sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung runden den modernen Wohnkomfortperfekt ab. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster – ein praktisches Detail, das für natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein zugeordneter Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus.

Für nachhaltige Energie sorgt eine Photovoltaikanlage, die die Luft-Wärmepumpe mit Strom versorgt und zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, die nach geringfügiger Adaptierung wieder inBetrieb genommen werden kann und einen weiteren Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet.

Der derzeit im Umbau befindliche Erdgeschossbereich (nicht Bestandteil des Kaufobjekts) wird zu einer modernen, privat genutzten Wohneinheit ausgebaut und trägt künftig zu einem noch ansprechenderen Gesamtbild der Liegenschaft bei. Im Zuge dessen werden auch die Kellerbereiche sowie deren Zugang modernisiert, was den Gesamtstandard des Hauses weiter anhebt.

(Siehe Anhang "Visualisierung des geplanten Umbaus der Erdgeschosswohnung" im Exposé).

Nutzfläche:

• 82,7 m²

Wohnfläche:

• 75 m²

Badezimmer:

• 1

Ausstattung:

• 1 KFZ-Stellplatz im Außenbereich
• Einbauküche
• Gästezimmer/Büro
• Badezimmer mit Fenster
• Klimaanlage
• Fenster, 3-fache Verglasung und 2-fache Verglasung
• Sonnenschutz und Insektenschutz
• Raumhöhe: 2,7 m
• Kellerersatzabteil: 7,7 m²

Heizung

• Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe
• PV-Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung einer Solaranlage

Die Wohnung überzeugt durch eine gut angebundene und alltagstaugliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch ein Kindergarten, ein Therapiezentrum, eine Musikschule sowie zwei Hausärzte befinden sich im nahen Umfeld. Zudem bietet das nahegelegene Industriegebiet attraktive Arbeitsmöglichkeiten durch zahlreiche ansässige Unternehmen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur Bus- und Zugstation sehr gut gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Mobilität im Alltag. Auch die Anbindung an das Straßennetz sorgt für kurze Wege in die umliegenden Orte.

Die Landeshauptstadt Linz ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

• Arzt 2 km
• Apotheke 650 m
• Schule 1 km
• Supermarkt 650 m
• Öffentlicher Verkehr 150 m