Tolle Anlegerwohnung in Bad Leonfelden - vermietet mit 5-jährigem Kündigungsverzicht des Mieters!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 4190 Bad Leonfelden vereint laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und langfristige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist der bereits vereinbarte Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Planungssicherheit. Darüber hinaus kann bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 500,00 pro Monat

EUR 191.700,00 zzgl. Umsatzsteuer

Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Mietobjekten und sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien oder Singles mit höherem Platzbedarf an. Dadurch bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit.

Gleichzeitig eröffnet die großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen und macht sie damit zu einer besonders flexiblen Investition.

• Ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Helle und freundliche Wohnräume
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre
• Rendite von bis zu 4,40 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Ruhige Wohnlage in Bad Leonfelden
• Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

Bereits vermietet - laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

Fünfjähriger Kündigungsverzicht für zusätzliche Planungssicherheit

Gefragte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit

Helle und gut geschnittene Räume

Attraktive Ertragsperspektiven bei Neuvermietung

Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Bad Leonfelden überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So investieren Sie entspannt, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Immobilie.

Ob als Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.