TOP LAGE in Gallneukirchen * Dachgeschosswohnung mit Parkblick_Top 8

***WOHNEN mit WOHLFÜHLGARANTIE im Herzen von Gallneukirchen***

Errichtet wird eine exklusive Wohneinheit mit 8 komfortablen Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissvarianten und Wohnungsgrößen von 37-80 m² inmitten des Stadtkerns von Gallneukirchen.

Das Projekt H30 bietet Wohnen auf höchstem Niveau für Singles, Senioren und Familien. Großzügige Freiräume mit Parkblick, die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung und ein High-Level Energiekonzept garantieren perfekten Wohnraum, der allen Ansprüchen gerecht wird.

Willkommen in Ihrem Zuhause, das nicht nur stilvoll und komfortabel ist, sondern auch hohen ökologischen Standards entspricht. Das H30 verbindet innovative Architektur zum Wohlfühlen mit einem klaren Bekenntnis zur Umwelt.

Eine Stadtoase für Ihren persönlichen, urbanen Wohntraum aber auch perfekt als Wertanlage für Anleger geeignet.

Top 8, DG Ausrichtung Süd, 3. OG
NFL ca. 65,82 m², Terrasse ca. 44,67 m², Loggia ca. 21,78 m², Preis EUR 486.927,-
Flächen können noch geringfügig abweichen.

Sonstige verfügbare Einheiten
Top 2, 1. OG, NFL ca. 78,37 m², Loggia ca. 16,12 m², Preis EUR 479.424,-
Top 3, 1. OG, NFL ca. 37,18 m², Loggia ca. 16,05 m², Preis EUR 214.724,-
Top 4, 1. OG, NFL ca. 76,09 m², Loggia ca. 16,33 m², Preis EUR 391.786,-
Top 5, 2. OG, NFL ca. 78,37 m², Loggia ca. 16,12 m², Preis EUR 414.864,- VERKAUFT
Top 6, 2. OG, NFL ca. 37,18 m², Loggia ca. 16,05 m², Preis EUR 221.505,-
Top 7, 2. OG, NFL ca. 76,09 m², Loggia ca. 16,33 m², Preis EUR 404.424,-
Top 9, 3. DG, NFL ca. 64,72 m², Terrasse ca. 44,58 m², Loggia ca. 19,14 m², Preis EUR 479.424,-

Die Preise verstehen sich für Endverbraucher, Preise für Anleger auf Anfrage

LAGE
Wohnen im Herzen von Gallneukirchen mit perfekter Infrastruktur mit allen Nahversorgern, Ärzten und Schulen.
Genießen Sie die hohe Lebensqualität in der Stadtgemeinde Gallneukirchen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
Die schnelle Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege im Alltag, das weitläufige Grünareal der Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Klettern oder einfach nur zum Entspannen ein.


HIGHLIGHTS
* Parkblick in allen Wohnungen
* Großzügige Loggien und Dachterrassen für Lebensraum im Freien
* Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,80 m in den Dachgeschosswohnungen
* Barrierefreiheit für komfortables Wohnen
* Ökologischer Energiestandard für modernste Neubaueffizienz
* HIGH-LEVEL-Energiekonzept für eine nachhaltige Zukunft
* CO2 reduzierte Wärmeversorgung für umweltbewusstes und effizientes Heizen
* Kühlung durch Klimadecke für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
* PV-Vorbereitung für energieautake Stromerzeugung
* Niedrigst-Lebenszykluskosten dank ökologischer Effizienz

AUSSTATTUNG
* HIGH-LEVEL-Energiekonzept der Gebäudetechnik für Heizung, Warmwasser und Klimatisierung
* Schallschutzfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung in Kunststoff-Alu Design
* Sonnenschutz durch elektrische Raffstores (südseitig)
* Natürliche Eleganz durch schadstofffreie Baumaterialien
* Hochwertige Holzböden in Landhausdielenqualität
* Erstklassige Badkeramik
* Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Qualitätshersteller
* Schadstofffreie Wandfarben

Als Zusatzpaket sind derzeit noch Parkflächen im EG durch den Bauträger in Planung.

NEBENKOSTEN
jeweils vom Kaufpreis gerechnet:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintrag, (Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)
ca. 1 % + 20 % USt. Vertragserrichtungsgebühr
Provisionsfrei für den Käufer


ANFRAGEN:
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!
Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Wohnadresse und Telefonnummer)

RECHTLICHES:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Im Fixpreis enthalten ist eine schlüsselfertige Ausführung der Doppelhaushälfte laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Garage, Autoabstellplätze. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A