Wertvolles Wohnen in Walding | ca. 93 m² mit Garten oder Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche93 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese bezugsbereiten Eigentumswohnungen mit rund 93 m² Wohnfläche verbinden großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen und moderner Ausstattung.
Je nach persönlicher Vorliebe stehen Erdgeschosswohnungen mit Garten und Terrasse oder höher gelegene Einheiten mit Balkon und Loggia zur Auswahl.
Ein Wohnangebot für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Freiraum legen.
- Top 2.3 | 92,97 m² | EG | Garten, Terrasse & Loggia
- Top 2.4 | 92,83 m² | 1. OG | Balkon & Loggia
- Top 2.7 | 92,83 m² | 2. OG | Balkon & Loggia
- Top 3.3 | 93,22 m² | EG | Garten, Terrasse & Loggia
- Top 3.6 | 93,22 m² | 1. OG | Balkon & Loggia
Nähere Informationen finden Sie auf: https://www.repouz-immobilien.at/projekte
Mit dem Wohnprojekt "Wertvolles Wohnen in Walding" entsteht moderner Eigentumswohnraum für Menschen, die kurze Wege, zeitgemäßen Wohnkomfort und die Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde miteinander verbinden möchten.
Die Wohnhäuser sind viergeschossig konzipiert und werden über ein kompaktes Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen - je nach Einheit in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. Den Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich eigene Gartenflächen zugeordnet. Die durchdachte Ausrichtung der Gebäude sorgt dabei für gute Lichtverhältnisse und vermeidet eine gegenseitige Verschattung.
Auch technisch ist das Projekt auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen ausgerichtet. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine thermisch optimierte Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem effizienten Energieeinsatz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über regionale Biomasse der örtlichen Waldbauern.
Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Die Stellplätze der Bewohner befinden sich geschützt in der Tiefgarage; Besucherparkplätze sind entlang der Westseite vorgesehen. Die Allgemeinflächen mit Grünbereichen, Zugangswegen und Spielplatz ergänzen das Wohnkonzept.
Die Wohnungen werden mit Oberflächenendausstattung inklusive Bodenbelägen und Sanitäreinrichtungsgegenständen gemäß den angeführten Wohnbauförderungsrichtlinien angeboten. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert.
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Lift und barrierefreie Erschließung, private Freiflächen bei jeder Wohnung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, regionale Biomasse- Heizung, Kellerabteil, Tiefgarage sowie Festnetz- bzw. Glasfaseranschluss.
Hinter dem Projekt steht die Wohnbauservice Bauträgergesellschaft m.b.H. (WOBAG / WOSIG), ein Tochterunternehmen der Raiffeisenbank Walding-Ottensheim eGen. Als regional verwurzelter Bauträger entwickelt das Unternehmen Wohnprojekte mit Fokus auf zeitgemäße Grundrisse, solide Bauqualität und nachhaltige Wohnkonzepte.
Für das Projekt in Walding setzt der Bauträger unter anderem auf eine hochwertige Materialwahl, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine langfristig ausgelegte Bauweise.
Gerne beraten wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um die passende Wohnung für Sie zu finden.
Lage
Im Alltag zeigt sich die Qualität der Lage vor allem an den kurzen Wegen. Volksschule, Kindergarten, Hort, Einkaufsmöglichkeiten und Sportzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Auch das Ortszentrum mit seinen weiteren Angeboten ist rasch erreichbar.
Für die Verbindung in Richtung Linz und in die umliegenden Gemeinden stehen Mühlkreisbahn und Bus zur Verfügung. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb der Stadt wählen, wie auch für jene, die beruflich oder privat regelmäßig in den Zentralraum pendeln. Walding bietet darüber hinaus eine für die Gemeindegröße vielseitige Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte und weitere Handelsbetriebe, Gastronomie, regionale Ab-Hof-Angebote, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben. Für Familien ergänzen unter anderem das Eltern-Kind-Zentrum und die örtliche Bücherei das Angebot.
So entsteht eine Wohnlage, die nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern vor allem im täglichen Leben: gut angebunden, angenehm überschaubar und mit vielem, was man täglich braucht, direkt vor Ort.
Wohnen in Walding heißt: näher an allem, was im Alltag zählt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9500m
Höhere Schule <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-07-27
- Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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