Wohnung oder Ordinationsräume zum Ausbauen * Zentrum Alberndorf

Werden Sie Teil der Gemeinde Alberndorf - ORDINATION/BÜRO oder WOHNEN mit Gestaltungsfreiheit

LAGE
Diese moderne Wohnanlage liegt im Zentrum von Alberndorf mit Blick in die Alpen.
Alberndorf bietet als Gemeinde jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfes.

BESCHREIBUNG
Sie haben die Möglichkeit, diese Immobilie sowohl als Wohneinheit mit Garten als auch als Ordinations-/Büroräume zu gestalten.
Die angebotene Ausbaustufe erfordert noch die Verlegung der Rohre und Fußbodenheizung im Estrich. Die Zuleitungen sind alle gelegt. Die Raumaufteilung ist also frei wählbar und mit Leichtbauwänden zu gestalten.
Im Haus befinden sich die Krabbelstube, ein Gastrobetrieb, eine Ordination, ein Friseur und 8 Wohneinheiten.

Der beigelegte Grundrissplan dient als Vorschlag zur Raumaufteilung.
Bitte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung den technischen Aufbau des Gebäudes bis zur Ausbaustufe
Es wurde als Niedrig-Energie-Haus errichtet.

KOSTEN
2 TG Plätze Top 27 und Top 28 und (25.000,- + 20 % Ust je Stellplatz)
2 Freiplätze Top 41 und Top 42 (12.000,- + 20 % Ust je Stellplatz
1 Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben, die restlichen Abstellplätze sind optional
Betriebskosten monatlich: dzt. ca. Euro 440,- / Monat (inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage; Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 22.747,76)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses tollen Wohn- oder Ordinationseinheit zu überzeugen!
panholzer@remax-joy.at; Karin Panholzer, TEL: 0650 5411309

WICHTIG
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.



 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.