EigentumsTRAUM

93,94
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 26.04.2026, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 1106607294
Bild 1 von 5 - Wohnraum
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Bild 5 von 5 - Wohnungsplan
€ 790.000Kaufpreis
€ 282,64 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen

Unternehmen


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KontaktMag. Jürgen Praher

Objektstandort

4866 Unterach, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    93,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    93,94 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    16,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 790.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 34,74
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 282,64
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattete, moderne 3-Zi. Eigentumswohnung, die mit geradlinigem Grundriss und offenem Wohn-/Essbereich plus großzügiger Loggia überzeugt. Die bodentiefe Fensterfront eröffnet nicht nur einen wunderschönen Ausblick auf die Naturkulisse des Attersees, sondern lässt den Wohnraum mit der Umgebung verschmelzen. Der Zugang erfolgt barrierefrei und neben zwei Carport-Stellplätzen ist ein separater Abstellraum auf der Wohnebene situiert.


Das Ortszentrum Unterachs mit Arztpraxis, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten Volksschule, Strandbad und die großzügige Freizeitanlage liegen in innerhalb von einem Kilometer. Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur, Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie binnen 15 Minuten, Salzburg Stadt in rund 40 Minuten.


 


Objekttyp:
  • Wohnungseigentum
Wohnfläche:
  • Nutzfläche lt. WEG/Nutzwertgutachten: A ~ 93,94 m² 
Heizung/Warmwasser:
  • Erdwärmepumpe/Fußbodenheizung
Ausstattung:
  • Barrierefreier Zugang
  • Echtholz-Parkett
  • Marken-Einbauküche
  • Lichtkonzept
  • Personenlift
  • Raffstore
  • Walk-in Dusche
Parkmöglichkeit:
  • Carport (2 Stellplätze)


Nutzung:
  • Die Gemeinde Unterach zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes 1994 - Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.


Finanzierung und Versicherung:
  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese exquisite Eigentumswohnung liegt in leicht erhöhter Lage oberhalb des Zentrums von Unterach und beeindruckt mit einem traumhaften Ausblick auf den Attersee und die umliegende Bergwelt. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Strandbad und die großzügige Freizeitanlage liegen sprichwörtlich vor der Haustüre.
Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ... ), Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie binnen ~15 Minuten, Salzburg Stadt innerhalb von ~40 Minuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <8500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Loggiafläche: 16,77 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Stellplatzfläche: 28 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2028-01-25
  • Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 34,74 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260,65 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 282,64 Eur
  • Stellplatzmiete: 11.64 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,05 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 88.69 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
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Unternehmen


Adresse
Dorfstraße 504865 Nußdorf am Attersee
KontaktMag. Jürgen Praher
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Referenz ID362
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willhaben-Code: 1106607294 | Zuletzt geändert: 26.04.2026, 08:30 Uhr

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