Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage - provisionsfrei

57,25 m²
2,5 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 1980506287
Bild 1 von 11 - Aussicht von der Loggia
Bild 2 von 11 - Wohnzimmer
Bild 3 von 11 - Bild
Bild 4 von 11 - Badezimmer
Bild 5 von 11 - Badezimmer
Bild 6 von 11 - Küche
Bild 7 von 11 - Küche
Bild 8 von 11 - Diele
Bild 9 von 11 - Diele
Bild 10 von 11 - Wohnungsplan ALT
Bild 11 von 11 - Wohnungsplan NEU
€ 240.000€ 4.192,14/m²
€ 291,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Habenschuß

Objektstandort

4800 Attnang-Puchheim, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    57,25 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    63,73 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    6,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 240.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 60,11
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 291,50
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.192,14

Objektbeschreibung

Einziehen, einrichten und wohlfühlen: Bei dieser Wohnung wurden die wesentlichen Arbeiten bereits erledigt. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Elektroinstallation, die Fenster, die Böden sowie die Fliesen erneuert. Auch das Bad wurde vollständig modernisiert und eine neue Küche eingebaut.


Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und bereits komplett eingerichtet. Das modernisierte Bad verfügt über Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC. Praktisch ist auch der eigene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.


Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.


Raumaufteilung
  • Diele: ca. 10 m²
  • Wohnzimmer: ca. 18 m², mit Ausgang zur Loggia ca.6 m²
  • Küche: ca. 9,5 m², mit neuer Einbauküche
  • Bad: ca. 6 m², mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC
  • Abstellraum: ca. 1,5 m², mit Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer: ca. 12 m²
Auf einen Blick

Generalsaniert | neue Elektroinstallation | neue Fenster | neue Vinylböden und Fliesen | neues Bad | neue Küche | Loggia | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz | 2. Obergeschoss ohne Lift


Eine Wohnung für alle, die nicht erst renovieren, planen und Handwerker koordinieren möchten. Die wesentlichen Arbeiten sind abgeschlossen - jetzt fehlt eigentlich nur noch die persönliche Einrichtung, damit daraus das eigene Zuhause wird.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


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Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Attnang-Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6000m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 6,48 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 6.2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 2. DG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-02
  • Energiepass HWB: 66 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1982
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 60,11 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,79 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,5 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3765,89 Eur
  • Stellplatzmiete: 20.27 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,59 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.12 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 66
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,18
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktThomas Habenschuß
Referenz ID1939/220487
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willhaben-Code: 1980506287 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:15 Uhr

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