Hochwertig kernsanierte Anlegerwohnung in gefragter Lage von Bruckmühl (Ottnang) - sofortige Rendite & nachhaltige Vermietbarkeit- provisionsfrei

Hochwertig kernsanierte Anlegerwohnung in gefragter Lage von Bruckmühl (Ottnang) – sofortige Rendite & nachhaltige Vermietbarkeit

Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,8 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Bruckmühl.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert – darunter Elektrik, Heizungsleitungen, Estrich, Böden, Wände sowie die gesamte Raumaufteilung.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine besonders gut vermietbare Struktur:

• Vorraum
• Wohnraum
• separate Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC

Ein Gartenanteil welcher noch eingezäunt wird steht den Bewohnern zur Erholung zu Verfügung.

Ausstattung

• hochwertige Einbauküche vom Küchenplaner
• modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
• hochwertige Innentüren
• Wohnungsbrandschutztüre (WTG)
• durchgehend neuwertiger Zustand

Attraktive Anlegerdaten

• Kaufpreis: € 219.900,-
• Mieteinnahmen: € 1.100,- / Monat
• Rendite: ca. 5,0 – 5,5 %
• Mietvertrag seit 01.11.2025 (befristet auf 5 Jahre)
• → gesicherte Einnahmen bis mindestens 31.10.2030
• aktuell keine Rücklagen (aufgrund Parifizierung)
• kein absehbarer Investitionsbedarf

Gebäude

• Baujahr: 1956
• Fenster: 3-fach verglast (Josko, 2010)
• Heizung: Pellets-Zentralheizung (2021)
  1. Obergeschoss

Optional

Eine Doppelgarage kann zusätzlich um € 25.000,- erworben werden.

Diese Immobilie bietet eine besonders attraktive Kombination aus:

sofortiger, gesicherter Rendite

Kernsanierung 2025 – technisch auf aktuellem Stand

gefragter Lage mit Angebotsknappheit

und stellt somit eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.

Kein Makler- Privatverkauf

Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich ihnen gerne zu Verfügung.

Kontakt: Azizi, Sarah MA Mobil: +43660 8421815, Mail: village-apartments@gmx.at

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Ortschaft Bruckmühl, welche zur Gemeinde Ottnang am Hausruck gehört.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Volksschule und Kirche befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Fußballplatz.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar – der nächste Supermarkt liegt ca. 3,5 km entfernt.