Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung und Garten in Rosenau!

70
3,5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 06:40 Uhr | willhaben-Code: 1532108781
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€ 309.900€ 4.427,14/m²

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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Objektstandort

4863 Seewalchen am Attersee, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    19,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 309.900
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.427,14

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Diese stilvolle Gartenwohnung im Ortsteil Rosenau überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft.


Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zum gemütlichen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Panoramablick.


Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.


Ein großzügiger Garten lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines entspannten Tages.


Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum und eignet sich sowohl für Paare als auch anspruchsvolle Singles.


Highlights auf einen Blick:


* Moderne Eigentumswohnung mit Garten


* Helle, großzügige Wohnräume


* Offener Wohn- und Essbereich


* Großzügiger Garten


* Hochwertige Ausstattung


* Ruhige und attraktive Wohnlage in Rosenau


* Perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur


Die Lage in Rosenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.


Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen von Rosenau.


Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer.


Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in 4863 Seewalchen am Attersee, Oberösterreich, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat sowie hervorragender Anbindung an Bus und Bahnhof. Nahegelegene Orte wie Rosenau, St. Georgen im Attergau, Schörfling am Attersee und Vöcklabruck sind schnell erreichbar. Ideal für Naturliebhaber und Pendler.

Region: Rosenau, Seewalchen am Attersee, St.Georgen im Attergau, Schörfling am Attersee, Vöcklabruck


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <5500m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1500m
Post <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 19,5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 36.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4427,14 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Opernring 1 / R745-7481010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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