Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - Erstbezug nach Sanierung (Provisionsfrei!)

Wichtiger Hinweis zur Ausstattung & Möblierung:

Der Verkauf der Wohnung erfolgt im unmöblierten Zustand sowie ohne Einbauküche. Die Fotos der eingerichteten Räume wurden mittels digitalem Home Staging erstellt. Diese KI-gestützten Darstellungen dienen ausschließlich dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung von den Stellmöglichkeiten und der potenziellen Raumnutzung zu vermitteln.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, 2026 umfassend sanierte Wohnung im 5. Stock bietet modernen Komfort auf großzügigen 121,5 m². Dank zweier Lifte gelangen Sie barrierefrei von der hauseigenen Garage direkt vor Ihre Wohnungstür.

Die durchdachte Raumaufteilung vereint Großzügigkeit mit Effizienz: Neben drei Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien (je ca. 6,5 m²): Genießen Sie die Morgensonne auf der Süd-Ost-Loggia (vom Schlafzimmer begehbar) oder lassen Sie den Tag auf der West-Loggia (vom Wohnzimmer begehbar) entspannt ausklingen.

Ausstattung & Zustand (Erstbezug nach Sanierung):

Es wurde ausschließlich hochwertige Installateur-Ware verbaut. Küche und Badmöbel gestalten Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack.

• Badezimmer & Sanitär: Badewanne, Dusche, WCs sowie alle zugehörigen Armaturen sind bereits komplett neu verbaut und betriebsbereit.
• Böden & Wände: Edler Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad/WC und fachmännisch frisch gestrichene Wände.
• Türen für Ruhe: Neue, elegante DANA-Innentüren sowie eine massive, schallgedämmte DANA-Eingangstür mit absenkbarer Bodendichtung für maximale Privatsphäre.
• Technik & Leitungen: Komplett erneuerte Wasserleitungen, neue Heizkörper, moderne Steckdosen und Schalter.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: 121,5 m² | 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Etage: 5. Stock (zwei Lifte vorhanden)
• Außenflächen: 2 Loggien (insg. ca. 12 m², Süd/Ost- & Westausrichtung)
• Parken: Eigene Garage inklusive + Option auf eine günstige Parkkarte für einen Zweitwagen (nur ca. 19,50 €/Monat für Dauerparkplätze in unmittelbarer Nähe).
• Kosten: Betriebskosten ca. 420 € (inkl. Heizung/Warmwasser) | Instandhaltung: ca. 165 €

Ihr finanzieller Vorteil:

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen die komplette Maklerprovision von 3,6 % (inkl. MwSt.) – ideal als Budget für Ihre neue Traumküche!

Interesse geweckt?

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ruhiges Wohnen im Herzen der Stadt

Diese sanierte Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in zweiter Reihe zum Stadtplatz. Sie genießen das Beste aus zwei Welten: Unmittelbare Nähe zum urbanen Leben kombiniert mit angenehmer Wohnruhe abseits des Trubels.

Alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Sportcenter quasi um die Ecke.
• Familie: Schule und Kindergarten in direkter, sicherer Gehdistanz.
• Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Schritte entfernt.
• Freizeit: Autobahnauffahrt und der wunderschöne Attersee in nur ca. 12 Autominuten erreichbar.