Oberösterreich - Attersee! PENTHOUSE LIVING - Exklusiver Wohnkomfort mit großzügiger Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche81,08 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse56,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
WENN DER MORGEN ÜBER DEN DÄCHERN BEGINNT!
Stellen Sie sich vor, der Tag beginnt nicht mit Hektik, sondern mit einem stillen Moment an der frischen Luft. Sie öffnen die Tür zur nordöstlich ausgerichteten Terrasse, treten hinaus und genießen das sanfte Licht des Morgens. Die Umgebung erwacht langsam, während Sie den ersten Kaffee des Tages in Ihrer privaten Ruhezone genießen.
Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem exklusiven Penthouse in Abtsdorf.
Bereits die Fahrt mit dem Personenaufzug vermittelt ein besonderes Gefühl von Komfort. Ob Einkäufe, Reisegepäck oder der ganz normale Alltag - Ihre Wohnebene ist bequem und ohne mühsames Treppensteigen erreichbar. Oben angekommen, empfängt Sie ein modernes Zuhause, in dem hochwertige Materialien und angenehme Wohnlichkeit harmonisch ineinandergreifen.
Der warme Charakter der Parkettböden verleiht den Wohnräumen Behaglichkeit, während geschmackvolle Fliesen einen eleganten und pflegeleichten Akzent setzen. Unter Ihren Füßen sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und schafft besonders an kühlen Tagen jene Atmosphäre, in der man gerne zu Hause bleibt.
Die Einbauküche wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Augenblicke: Hier wird am Morgen Kaffee zubereitet, am Abend gemeinsam gekocht und bei einem guten Glas Wein über die Erlebnisse des Tages gesprochen. Von dort führt das Leben hinaus auf den nordöstlich ausgerichteten Balkon beziehungsweise die Terrasse - einen persönlichen Freiraum, der die Wohnung nach draußen erweitert.
Stellen Sie sich entspannte Wochenenden vor, an denen Sie den Tag langsam beginnen. Keine Termine. Kein Lärm. Nur frische Luft, angenehmes Morgenlicht und das Gefühl, in einer der schönsten Seenregionen Österreichs zu Hause zu sein.
Nach einem Tag am Attersee, einer Runde Golf oder einem Ausflug in die umliegende Natur kehren Sie in Ihr privates Refugium zurück. Das Fahrzeug steht sicher in der Tiefgarage, die E-Ladestation ermöglicht komfortables Laden und der Personenaufzug bringt Sie direkt zurück in Ihre Wohnebene.
Hier wird moderner Komfort nicht zur Besonderheit, sondern zur Selbstverständlichkeit.
Dieses Penthouse ist für Menschen geschaffen, die bewusst wählen:
Freiraum statt Enge. Ruhe statt Hektik. Wohnqualität mit dem Gefühl eines täglichen Rückzugsortes.
Denn wahrer Luxus zeigt sich nicht nur in der Ausstattung - sondern in den Momenten, die ein Zuhause möglich macht.
Willkommen in Abtsdorf. Willkommen am Attersee.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
- Exklusives Penthouse
- Nordostbalkon beziehungsweise Nordostterrasse
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz und Parkplatz
- E-Ladestation für Kraftfahrzeuge
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Penthouse befindet sich in Abtsdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Attersee am Attersee. Die reizvolle Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer der schönsten Seenregionen Österreichs.
Der Attersee sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten zum Baden, Segeln, Wandern, Radfahren und Golfen liegen im attraktiven Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gute Verkehrsverbindungen ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den Bezirk Vöcklabruck.
Eine besondere Wohnlage für Menschen, die Erholung und Natur schätzen, ohne auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten zu wollen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 56,72 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 12.06 m²
- Stellplatzfläche: 28.36 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2026-01-01
- Energiepass HWB: 24.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 45,97 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 389,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 428,6 Eur
- Stellplatzmiete: 28.95 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.35 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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