Stilvolle 3-Zimmer-Balkonwohnung am Irrsee/Provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche76,85 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon17,29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Balkonwohnung, 200m zum Irrsee
Nur rund 200 Meter vom Irrsee entfernt erwartet Sie diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das Naturverbundenheit und zeitgemäßes Wohnen harmonisch vereint.
Klare Linien, ausgesuchte Materialien und eine moderne Ausstattung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Highlights der Immobilie
* 77 m² Wohnfläche mit optimal durchdachtem Grundriss
* 3 helle und freundliche Wohnräume
* Moderne Küche
* Elektrische Raffstores
* Videosprechanlage
* Lift vorhanden (Barrierefrei)
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
* Ruhige Wohnlage, nur 200 m vom Irrsee entfernt
* Vermietet bis Juni 2028 - attraktive und gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
* Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis Stellplätze
* Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,-
* Außenstellplatz: EUR 15.000,-
Eine ideale Gelegenheit für Anleger und Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit, eine ausgezeichnete Lage und die Nähe zum Irrsee legen.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Irrsee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagskomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <4500m
Klinik <8500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6000m
Universität <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <7000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:17,29 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4.44 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-10-06
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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