VOLL VERMIETETES ANLEGERPAKET mit 4 Wohnungen - SOFORT ERTRAG ERZIELEN

Vermietete 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit je inkl. 1 Tiefgaragenplatz.
Die Wohnungen sind befristetet seit 2025 und 2026 für 5 Jahre vermietet. Die Miete ist selbstverständlich indexiert.
Die Wohnung wurden, an die jetzigen Mieter, als Erstbezug übergeben.

Kalkuliert mit dem angeführten Anlegerkaufpreis (netto, exkl. 4 Tiefgaragenplätze) wird eine Ø Rendite von ca. 3.73 % erzielt!

Durch AfA, Steuereffekt Finanzierung, Indexierung der Mietverträge etc. entstehen zusätzlich "Rendite-Freundliche" Effekte!

In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz wurden, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen, errichtet. Die perfekt angelegte Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung.

Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und bilden somit eine ausgezeichnete Grundlage für ein solides Investment und Vermögensaufbau.

Die zentrale Stadtlage der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Kaufpreis Wohnung B04 Anleger / Firma netto: EUR 319.440,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Wohnung B04 Endverbraucher: EUR 363.000.--

Kaufpreis Wohnung C09 Anleger / Firma netto: EUR 283.948,29.- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Wohnung C09 Endverbraucher: EUR 322.668,50.-

Kaufpreis Wohnung C19 Anleger / Firma netto: EUR 324.720,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Wohnung C19 Endverbraucher: EUR 369.000.--

Kaufpreis Wohnung C21 Anleger / Firma netto: EUR 351.912,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Wohnung C21 Endverbraucher: EUR 399.900.--

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 25.900.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 22.800.- zzgl. 20 % USt.

Es stehen noch weitere Wohnungen für Endverbaucher und Anleger zur Verfügung - ABER nur mehr wenige Einheiten!

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, die Zinsliste, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste.

FAKTEN:
sehr zentrale Stadtlage
ausgezeichnete Infrastruktur
3- bis 4-Zimmer
Wohnfläche ca. zw. 68 m² und 86 m²
Loggien ca. zw. 6,50 m² - 7,60 m²
Fußbodenheizung
Parkettböden
Fernwärme
Lift
Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung:
siehe Beilagen Grundrisspläne

Loggia
Kellerabteil mit Steckdose
4 Tiefgaragenplätze (weitere optional verfügbar)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum
Motorradabstellfläche in der Garage 

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Kindergarten: ca. 100 m
Volksschule: ca. 200 m
Gymnasium / Hort: ca. 100 m
Apotheke: ca. 250 m
Kinderarzt: ca. 100 m
Bipa: ca. 250 m
Nahversorger: ca. 500 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 800 m
VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
Autobahnanschluss: ca. 9 km

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen - dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Auch mit geringem Eigenkapital, bei entsprechender Bonität, finanzierbar!

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise zzgl. 20 % USt.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). ZINSHÄUSER in Linz, dem Linzer-Speckgürtel, Wien, Graz und Salzburg! 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A