Zentrale 3-Zi.-Stadtwohnung mit großer Terrasse!

71
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 18:29 Uhr | willhaben-Code: 1098028035
Bild 1 von 20 - Ausblick Traunstein
Bild 2 von 20 - Wohn-Ess- und Küchenbereich
Bild 3 von 20 - Hausfront
Bild 4 von 20 - Wohnbereich
Bild 5 von 20 - Essecke
Bild 6 von 20 - Wohnbereich mit Zugang Terrasse
Bild 7 von 20 - Küche
Bild 8 von 20 - Küche
Bild 9 von 20 - Terrasse
Bild 10 von 20 - Terrasse
Bild 11 von 20 - Ausblick auf Traunstein
Bild 12 von 20 - Flur
Bild 13 von 20 - Bad
Bild 14 von 20 - Bad
Bild 15 von 20 - Bad
Bild 16 von 20 - Zimmer 1
Bild 17 von 20 - Zimmer 1
Bild 18 von 20 - Zimmer 2
Bild 19 von 20 - Zimmer 2
Bild 20 von 20 - Grundriss
€ 263.000€ 3.704,23/m²
€ 268,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

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KontaktCarina Zwahr

Objektstandort

4840 Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    51 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 263.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 268,20
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.704,23

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Stadtwohnung verbindet zentrale Lage mit einem Wohnhighlight, das in dieser Form selten ist: Die großzügige Terrasse eröffnet Ihnen viel Platz im Freien und macht das Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Vöcklabruck. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles eignet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC schaffen eine alltagstaugliche Aufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein, während Parkett- und Fliesenböden für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre sorgen. Ein Lift im Haus, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und komfortabel. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnung präsentiert sich in massiver Ziegelbauweise und ist teilmöbliert. Wenn Sie eine Eigentumswohnung suchen, die urbanes Wohnen, gute Infrastruktur und eine außergewöhnlich große Terrasse harmonisch vereint, dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Vöcklabruck und bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Rund um den Stadtplatz laden Adressen wie das Café-Konditorei Licht i oder das Café B1+C1 zum Verweilen ein und unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Freizeitpark Vöcklabruck mit Hallenbad, Sauna und Parkbad erweitert das Angebot in der Umgebung ideal. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen wie dem Pestalozzikindergarten oder dem Stadtkindergarten am Sonnenhügel. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsangebot mit Regionalbusverbindungen, wodurch Sie sowohl innerhalb Vöcklabrucks als auch in die umliegenden Gemeinden bequem angebunden sind.

Ausstattung

  • Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit gelungen verbindet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleichte Akzente setzen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ergänzt das Raumangebot praktisch und funktional. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort im täglichen Gebrauch. Zusätzlich präsentiert sich das Objekt teilmöbliert, was den Einzug erleichtern kann. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Fahrradraum, Kabel-TV-, Telefon- und Internetanschluss sowie ein Glasfaserinternetanschluss runden die Ausstattung dieser massiv in Ziegelbauweise errichteten Stadtwohnung stimmig ab.

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 51,00 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden
  • Fahrradraum

Flächen

  • Kellerfläche: 2.3 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 38,00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1
  • Energieausweis EEB-Wert: c (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 263000,00 Eur
  • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
  • Kaufpreis (inkl. MWSt): 263000,00 Eur

  • Nebenkosten: 243,82 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 243,82 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 268,20 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 16488,41 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 7890,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 9468,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: b
fGEE: 1,52
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck
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Adresse
Salzburger Straße 14840 Vöcklabruck
KontaktCarina Zwahr
Referenz ID0004007542
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willhaben-Code: 1098028035 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 18:29 Uhr

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