COMING SOON: Exklusives Wohnprojekt in Thalheim bei Wels/Mühlental - provisionsfrei

72,68
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 21.08.2026, 12:16 Uhr | willhaben-Code: 1700357505
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€ 305.256€ 4.200,00/m²
€ 199,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Thomas Girkinger Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Girkinger akad.IM

Objektstandort

4600 Thalheim bei Wels, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    72,68 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Loggia
    7,95 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 305.256
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 199,10
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.200,00

Objektbeschreibung

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COMING SOON: Exklusives Wohnprojekt in Thalheim bei Wels/Mühlental - provisionsfrei


In attraktiver Lage von Thalheim bei Wels entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung vereint. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 38 hochwertig geplante Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Es entsteht eine ausgewogene Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 72 m². Die klare Architektur sowie die effiziente Flächennutzung schaffen ein modernes Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggias sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Lebensqualität. Insgesamt werden rund 2.184 m² Wohnfläche realisiert, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zur eigenen Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und ideal zum Entspannen einlädt.


Die Lage in Thalheim bei Wels (Mühlental) überzeugt durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wels. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.


Die Ausstattung der Wohnungen entspricht modernen Ansprüchen: große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume, moderne Sanitärbereiche sowie praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sind selbstverständlich. Die durchdachte Planung sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl.


Sie haben Interesse?


Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter +43 664 386 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.


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Rechtliche Informationen


Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeitet werden können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <4000m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <3000m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,95 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 199,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Thomas Girkinger Immobilien GmbH
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Adresse
Kroatengasse 324020 Linz
KontaktThomas Girkinger akad.IM
Referenz ID5950/4539
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willhaben-Code: 1700357505 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 12:16 Uhr

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