Das Raumwunder auf 2 Etagen

Zuletzt geändert: 20.07.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1350658475
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€ 278.000€ 2.845,45/m²

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KontaktStefanie Hanusch

Objektstandort

4650 Lambach, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Nutzfläche
    97,70 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 278.000
Maklerprovision: 10.008,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.845,45

Objektbeschreibung

Für schnelle Leser:


  • Eigener Eingang hinter dem Haus
  • Vorraum
  • separates WC
  • Küche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • großzügiger Wohnbereich
  • Treppe im Wohnbereich
  • 2 Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC

 


Ein eigener Eingang hinter dem Haus bietet viele Vorteile und erhöht die Privatsphäre. Über den Vorraum gelangt man direkt in die großzügige Küche. Die Küche ist funktional gestaltet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Abstellraum, der zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss besitzt. Das separate WC im Erdgeschoss ist praktisch für Gäste und entlastet das Familienbad.


Die Treppe im Wohnbereich führt in die obere Etage, wo sich zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer befinden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem weiteren WC, sodass morgens kein Zeitdruck entsteht. Insgesamt bietet die Raumaufteilung viel Komfort und Flexibilität für eine Familie. Die Kombination aus privaten Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Bereichen sorgt für ein harmonisches Miteinander.


Ein überdachter Stellplatz für Ihren PKW ist natürlich inbegriffen. Mit dem extra Stauraum im hinteren Bereich schaffen Sie sich noch mehr Platz. 


Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder auf 2 Etagen.


Rücklagen sind lt. Hausverwaltung momentan keine vorhanden/ wurden bereits investiert. 


Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich idyllisch an einem kleinen leicht fliesenden Bach in Zentrumsnähe.
Das Zentrum von Lambach ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar.
Eine detaillierte Lagebeschreibung entnehmen Sie aus unserem umfangreichen Lageexposé bei Anfrage.

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-28
  • Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Utzstraße 13500 Krems an der Donau
KontaktStefanie Hanusch
Referenz ID8571
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1350658475 | Zuletzt geändert: 20.07.2026, 13:20 Uhr

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