Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten, Niedrigstenergie A+ (Eckhaus)

Diese schöne und helle sowie gepflegte Wohnung mit Blick in den großen Garten liegt in einer ruhigen familiären und aufgelockerten Wohnanlage, die im Jahr 2016 fertig gestellt worden ist.

Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man über die große überdachte Terrasse ebenerdig in den weitläufigen Garten, der auch von innen das Wohngefühl prägt.

Helle Räume ergeben sich aus dem großen Lichteinfang der großzügigen Fensterflächen. Der Blick ins Grüne sowie hochwertige Naturmaterialien wie Holz, Glas und Naturstein tragen zu einer sehr angenehmen natürlichen Wohnatmosphäre bei.

Neben der offenen Küche mit Theke führt ein verglaster Raumteiler zum Flur, so dass in diesen viel Tageslicht gelangt. Von diesem aus gelangt man zum praktischen Abstellraum, dem Gäste-WC, dem geräumigen und geschmackvoll eingerichteten Bad mit Massivholzmöbeln, dem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das man flexibel und praktisch nach Bedarf als Kinder-/Arbeits- od. Gästezimmer, nutzen kann. Fliesen in Holz-Optik prägen das Bild im Wohnraum mit angenehmer Fußbodenheizung. Das gleiche gilt für den geräumigen Vorraum, der viel zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus bietet ein Kellerabteil weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung von allem, was in der Wohnung keinen Platz findet.

Das Gebäude erfüllt mit einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von  fGEE: 0,64 und dem Grenzwert von 21,75 kWh (m2 Jahr) die Niedrigst-Energiehaus-Anforderung.

Das nahe liegende Naturgebiet "Au an der Traun" ist für Sportbegeisterte oder Ruhe- und Entspannung suchende fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage in der Porschestraße liegt in einem angenehmen und ruhiten Wohngebiet von Gunskirchen im oberösterreichischen Zentralraum. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Stadt Wels.

Sowohl das Naturgebiet "Au an der Traun" als auch das Ortszentrum sind fußläufig erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Nahversorgungsangebote - alles in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig bietet die Wohnung ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Wels macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige interessant.

Auch der Bahnhof Gunskirchen bietet eine praktische Anbindung für Pendler und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wels und in die umliegenden Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über das regionale Straßennetz sind Wels und die umliegenden Orte rasch erreichbar, während die Nähe zu den überregionalen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung für Berufspendler gewährleistet.

Insgesamt überzeugt die Porschestraße 8 durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit von Wels – eine interessante Lage für Eigennutzer und Anleger.