Ruhige Gartenwohnung im 4‑Parteien Haus

86 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 04:05 Uhr | willhaben-Code: 1244268859
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€ 333.000€ 3.872,09/m²
€ 234 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktArtasches Grigorjan

Objektstandort

4650 Lambach, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    120 m²
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 333.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 234
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.872,09

Objektbeschreibung

Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Zuhause.


Eine Wohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt.


In einem modernen Wohnhaus mit nur vier Parteien aus dem Jahr 2019 liegt diese durchdacht geplante 3‑Zimmer‑Wohnung. Der große Garten, die sonnige Terrasse und der freie Blick auf den Traunstein schaffen ein Wohngefühl, das sofort Ruhe und Freiraum vermittelt. Hochmoderne Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Backofen, die bequem per App steuerbar sind und zusätzlichen Komfort in den Alltag bringen. Ein weiteres Plus: 2025 hat der Eigentümer das Bad komplett modernisiert. Gleichzeitig wurden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer robuste, pflegeleichte Vinylböden auf Verstärkungsplatten verlegt, die ein angenehmes Laufgefühl und lange Haltbarkeit bieten.



Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

- Wels West in ca. 10 minuten mit dem Auto erreichbar.

- Sehr gute Verkehrsverbindungen und kurze Wege in die Region.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <10000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <7500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 120 m²
  • Kellerfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-01
  • Energiepass HWB: 39.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2019

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktArtasches Grigorjan
Referenz ID7939/2300162905
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1244268859 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 04:05 Uhr

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