Gepflegte Wohnung mit 19qm Balkon, Provisionfrei

Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte und gut erhaltene Wohnung, die sich durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen sonnigen Balkon sowie zahlreiche zusätzliche Vorteile auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach individueller Absprache bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über:

einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich

ein Schlafzimmer

ein Badezimmer mit Badewanne

ein separates WC

einen ca. 19 m² großen, überdachten und sonnigen Balkon

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein schöner, zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sich ideal zum Entspannen, Frühstücken, für gemütliche Abende oder zum Anpflanzen von Gemüse und Blumen eignet.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Am Balkon steht Brunnenwasser kostenlos zur Verfügung.

Ich selbst habe dieses Wasser über viele Jahre sehr gerne für meine Gemüse- und Pflanzenkultur genutzt. Für Gartenliebhaber oder Menschen, die gerne selbst Gemüse, Kräuter oder Blumen anbauen, ist dies ein äußerst praktisches Extra.

Angenehm warm im Winter & gute Wohnqualität

Die Wohnung befindet sich mittig im Gebäude und ist rundherum von anderen Wohnungen umgeben. Dadurch ist sie sehr gut gegen Wärmeverlust geschützt. In den vergangenen
Jahren war es daher im Winter teilweise kaum bzw. nicht notwendig zu heizen.

Auch bei den jährlichen Betriebskostenabrechnungen gab es bisher regelmäßig ein Guthaben.

Zur Wohnung gehört ein eigener privater Parkplatz im Freien.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m².

Das Kellerabteil ist:

mit Fenstern ausgestattet

vollständig gefliest

vielseitig nutzbar

Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Bastelraum, privates Fitnessstudio oder für Fahrräder und andere persönliche Gegenstände – hier gibt es viele Möglichkeiten, den zusätzlichen Platz individuell zu nutzen.

Einrichtungsgegenstände können übernommen werden

Je nach Bedarf können dem neuen Eigentümer verschiedene Einrichtungsgegenstände gerne überlassen werden, darunter:

Einbauküche

Geschirrspüler

Elektroherd

Backofen

Kombi-Kühlschrank, ca. 3 Jahre alt

Waschmaschine

Kleiderschrank, erst ca. 2 Monate alt

Die genannten Geräte sind voll funktionsfähig.

Ich habe diese Wohnung über viele Jahre mit viel Liebe bewohnt und mich dort sehr wohlgefühlt. Besonders schätze ich auch die ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Daher ist es mir persönlich wichtig, die Wohnung möglichst an Menschen zu übergeben, die sie ebenfalls als langfristiges Zuhause sehen und zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in Niederlaab, Gemeinde Buchkirchen, und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Marchtrenk und Wels sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine Busverbindung nach Wels.

Damit verbindet die Wohnung die angenehme, ruhige Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und der Infrastruktur der umliegenden Städte.

Eckdaten auf einen Blick

Ort: Niederlaab, Gemeinde Buchkirchen
Baujahr: 1988

Stockwerk: 1. Stock
Balkon: ca. 19 m², überdacht & sonnig
Kellerabteil: ca. 18 m², mit Fenster & Fliesen
Parkplatz: privater Stellplatz im Freien
Betriebskosten: € 224,11 monatlich
Strom: ca. € 61,00 monatlich
Maklerprovision: keine – Privatverkauf
Einzug: nach Vereinbarung
Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung möglich