Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna in Marchtrenk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche125,61 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse106 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna in Marchtrenk
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Marchtrenk.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 125,61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 8 m² zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung, die beiden Terrassen sowie die private Sauna machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und privaten Außenbereich legen.
Highlights
- ca. 125,61 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs
- großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m²
- zusätzliche Terrasse mit ca. 8 m²
- Sauna-Hütte auf der Dachterrasse
- überdachter Sitzbereich und Terrassenüberdachung
- moderne Einbauküche aus 2018
- Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer, 2020 installiert
- neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, 2021
- neue Elektrik im Wohnbereich inkl. FI-Schutzschalter, 2018
- abgehängte Decke mit RGB-Beleuchtung im Wohnbereich
- neue Heizkörperthermostate und automatische Entlüftungsventile, 2021
- überdachter Garagenstellplatz
- zwei Kellerabteile
- ruhige und verkehrsgünstige Lage
Sanierung des Gebäudes
Für die Außenbereiche des Gebäudes inklusive Garage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll mit den Sanierungsarbeiten im Jahr 2027 begonnen werden.
Der auf diese Wohnung entfallende Eigenanteil an den geplanten Sanierungskosten beträgt voraussichtlich ca. EUR 30.500.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Der Kaufpreis ist daher verhandelbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Marchtrenk und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung.
- ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße
- ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk
- gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
- ideal für Pendler
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 106 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 139.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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