Sonniges Wohndomizil mit eigenem Garten: Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Marchtrenk

40,14 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 26.09.2026, 04:29 Uhr | willhaben-Code: 1885773467
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€ 149.000€ 3.712,01/m²
€ 252,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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Objektstandort

4614 Marchtrenk, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    40,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Garten
    35,73 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 149.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 107
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 252,42
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.712,01

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage in Marchtrenk und überzeugt durch ihren ebenerdigen Zugang.


 


Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Ausgang in den eigenen, privaten Garten - ideal zum Entspannen im Freien. Ein zweites, ruhig gelegenes Zimmer bietet flexiblen Platz als Schlafzimmer oder Homeoffice.


Die Immobilie wurde von der Eigentümerin zuletzt als Massagepraxis genutzt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich im Handumdrehen in ein gemütliches Zuhause verwandeln (Anschlüsse etc. vorhanden).


Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Städte Wels und Linz in kürzester Zeit.


 


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


Quadratmeteranzahl nach bestem Gewissen den Plänen entnommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.


Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Ein Rückzugsort zum Wohlfühlen: Perfekt aufgeteilter Wohnraum, ebenerdiger Komfort und ein privater Garten erwarten Sie in bester Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 35,73 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-05-30
  • Energiepass HWB: 187 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1979

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 107 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 252,42 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252,42 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45,36 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.4 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 187
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,93
fGEE Energieklasse: D


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Ringstraße 284600 Wels
Kontakt Office CE Immo Group
Referenz ID6196/452
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willhaben-Code: 1885773467 | Zuletzt geändert: 26.09.2026, 04:29 Uhr

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