Wohnen am Farnholz - 4 Zimmer-Wohnung 1.OG/TOP 3.4 mit großer Loggia/2 TGP inklusive

86,91
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 15:01 Uhr | willhaben-Code: 1959144881
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€ 405.000€ 4.659,99/m²

eurea Real Estates GmbH
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Unternehmen


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KontaktOliver Gassenbauer

Objektstandort

4600 Thalheim bei Wels, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    86,91 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    3.4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Winter 2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    15,94 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 405.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.659,99

Objektbeschreibung

Die südlich ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 86,91m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine  Loggia mit 15,94m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive!


Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, Badfenster - untere Glasfläche satiniert, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!


Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105 


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Ihr Oliver Gassenbauer 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




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Lage

Das Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage in Schleißheim. Die Ortsmitte von Schleißheim liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt oder Bäckerei. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Das Zentrum von Wels erreichen Sie in 7min nach ca. 5 km, im Herzen von Linz sind Sie in ca. 30 km. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie innerhalb weniger Minuten nach Thalheim oder zum Welser Hauptbahnhof. Für Sport- und Erholungssuchende bietet Schleißheim eine Reihe von Möglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Leichtathletik oder Alphaltstockschießen. Der Badesteg an der Traun ermöglicht einen Sprung ins erfrischende Wasser. Die neue Fußgänger- und Fahrradbrücke verbindet Schleißheim mit Wels und ermöglicht umweltfreundlich zur Arbeit in Wels-Stadt und retour zu pendeln.

Region: Ortszentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2350m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <1050m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <3550m

Verkehr
Autobahnanschluss <3675m
Bahnhof <1275m
Flughafen <3050m

Sonstige
Bank <450m
Post <25m
Polizei <375m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 15,94 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 5.97 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 3.4
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-18
  • Energiepass HWB: 31.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Winter 2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,4% zzgl. Ust

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

eurea Real Estates GmbH
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Adresse
Hans-Sachs-Straße 1a4600 Wels
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Referenz ID6244/1101
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