Zentral und geräumig - 3-Zimmerwohnung am Marktplatz Lambach

Heute sichere Kapitalanlage - ab November flexibel selbst nutzbar.
Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination:
laufende Mieteinnahmen heute und klare Perspektive zur Eigennutzung ab November. Ideal für Käufer:innen, die jetzt investieren und kurzfristig selbst einziehen oder neu disponieren möchten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig - ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
* Ca. 84,94 m² Wohnfläche - großzügig & vielseitig nutzbar
* Zentrale Bestlage direkt am Marktplatz von Lambach
* Derzeit vermietet - Einnahmen bis November gesichert
* Ab November frei verfügbar - ideal für Eigennutzer
* Auch als Büro- oder Kombinationslösung geeignet
* Niedrige Betriebskosten (kein Lift)
* Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft.

Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf:
* Wohn-Esszimmer: ca. 24 m²
* Küche: ca. 12 m²
* Schlafzimmer: ca. 10 m²
* Büro - Durchgehzimmer: ca. 11 m²
* Vorraum: ca. 9 m²
* Flur: ca. 12 m²
* Bad: ca. 5 m²
* WC: ca. 2,5 m²

Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort

Informationen für Anleger:
* Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 EUR
* Monatlicher Reparaturfond: 1,13 EUR/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten)

Kaufpreis Wohnung:
* Kaufpreis netto: 135.000 EUR zzgl. 20 % USt
* Kaufpreis brutto: 162.000 EUR

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C