11,9 % Rendite I Innenstadt Wels - Anlageobjekt mit Fix-Cashflow & Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.

Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von EUR 5.930,- pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von EUR 600.000,- entspricht.

Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.
Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.

Kurzum:
Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.

Eckdaten:

Investment (Phase 1)

• Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!

  
  

• Netto-Miete: EUR 5.930 / Monat

  
  

• Netto-Miete p.a.: EUR 71.160

  
  

• Kaufpreis: EUR 600.000,-

  
  

• Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.

  
  

• Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. EUR 213.500,-

  
  

• Hohe Planungssicherheit!

  
  

Entwicklung (Phase 2 - Upside)

• Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich

  
  

• Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie

  
  

• Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf

  
  

• Wohnungsgrößen:  zwischen 38 m² - 80 m²

  
  

• auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen

  
  

• Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof

  
  

• Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)

  
  

Strategische Optionen

• Weitervermietung mit stabilem Ertrag

  
  

• Entwicklung & Abverkauf der Einheiten

  
  

• Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung

  
  

Highlights

• Absolute Innenstadt-/Altstadtlage

  
  

• Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial

  
  

• Hohe Anfangsrendite

  
  

• Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden

  
  

• Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler

  
  

Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: [email protected]
Web: www.viviamo.at

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