Altbauflair im Erstbezug - Wels Zentrum

82
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.05.2026, 10:21 Uhr | willhaben-Code: 1563568945
Bild 1 von 11 - Bild
Bild 2 von 11 - Bild
Bild 3 von 11 - Bild
Bild 4 von 11 - Bild
Bild 5 von 11 - Bild
Bild 6 von 11 - Bild
Bild 7 von 11 - Bild
Bild 8 von 11 - Bild
Bild 9 von 11 - Bild
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Bild
€ 422.800Kaufpreis

m.e. Immobilien GmbH
m.e. Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter15
KontaktMarkus Efferdinger

Objektstandort

Rablstraße, 4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 422.800
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Betriebskosten mit Heizung ca. 2,85/m2 + MwSt. Rücklage 0,25/m2

Objektbeschreibung

Extravagantes Wohnen im Zentrum von Wels


In der bestehenden Liegenschaft befindet sich eine Apotheke und eine Arztordination. Das 2. Obergeschoss wurde generalsaniert und das Dachgeschoß mit 2 hochwertigen Wohnungen und weitläufigen Terrassen erweitert.


Die Einheiten sind über die Rablstraße und mit einem Lift erreichbar. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50m2 und 135m2.


  • Exklusive Ausführung mit hochwertigen Materialien
  • Fussbodenheizung
  • Fernwärme
  • Raumhöhe von 2,50m bis 4,30m
  • Lift
  • provisionsfrei für den Käufer

Diese charmante Altbauwohnung mit moderner Technik, verfügt über eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wc separat, ein Abstellraum und ein zentraler Flur.


Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt in kürze.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Eigentumswohnung mitten in der Stadt.


Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de


Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer +43 664 345 90 15 zur Verfügung.


Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2750m
Bahnhof <750m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-02
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Betriebskosten mit Heizung ca. 2,85/m2 + MwSt.Rücklage 0,25/m2
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2 % + 20 % USt. + Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,87
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie


Anbieterdetails

m.e. Immobilien GmbH
m.e. Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Ringstraße 294600 Wels
KontaktMarkus Efferdinger
Referenz ID501
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1563568945 | Zuletzt geändert: 12.05.2026, 10:21 Uhr

! Anzeige melden