Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Licht!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnlich helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Welser Neustadt vereint Raum, Licht und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise.

Die Highlights im Überblick:

ca. 108,72 m² Wohnnutzfläche - großzügig und vielseitig nutzbar
4 helle, optimal geschnittene Zimmer
Stilvoller Essbereich - als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnraum
Badezimmer mit Fenster und Dusche - hell, gut belüftet und funktional
Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Sonnige Loggia mit freiem Blick ins Grüne
Weitläufiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
Ruhige, zugleich zentrale Lage in der Welser Neustadt
Liftzugang direkt bis vor die Wohnung im 4. Obergeschoss
Zusätzlicher Zugang bequem über den Außenbereich / Parkplätze
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Kellerabteil inklusive


Wohngefühl & Architektur
Schon beim Eintreten entfaltet sich ein spürbar offenes und freundliches Wohngefühl. Die harmonische Verbindung aus großzügigen Raumstrukturen und natürlichem Lichteinfall schafft eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch repräsentativ wirkt.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte - ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Gebäude & Komfort
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und umfassend sanierten Zustand. Der Lift bringt Sie komfortabel direkt bis vor Ihre Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Zugang über die Außenparkplätze - eine praktische Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert.

Gebäude & Zustand
Die Liegenschaft wurde 2011 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung des Müllplatzes (2018) sowie die Modernisierung des sekundären Heizsystems (2025) unterstreichen den nachhaltigen und wertbeständigen Zustand des Gebäudes.

Zusätzlich zu den Betriebskosten ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von EUR 131,55 monatlich zu berücksichtigen.
Der offene Restbetrag beträgt per 06/2026 EUR 6.208,34 und wird planmäßig bis 12/2028 vollständig getilgt.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Welser Neustadt, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,69 kWh/m2a, fGee = 0,85

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 33.69 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A