EINMALIGES WOHNGEFÜHL - Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichen Raumhöhen in Wels Neustadt

Eine Wohnung, die man so nur selten findet: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Wels-Neustadt überzeugt mit einer besonderen Architektur, beeindruckenden Raumhöhen von ca. 2,80 m, einem riesigen offenen Wohn- und Essbereich und einer Raumaufteilung, die sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: Von der Wohnungstüre führen wenige Stufen hinauf in den eigentlichen Eingangsbereich. Gemeinsam mit den hohen Räumen, den großen Glasflächen und den hochwertigen Echtholz-Parkettböden entsteht dadurch ein großzügiges und einmaliges Wohngefühl.

Dazu kommen drei separate Schlafzimmer mit jeweils eigener Klimaanlage, eine neue Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer, Wirtschafts- und Abstellraum, eine kleine Loggia sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

EIN GRUNDRISS, DER SICH ABHEBT
Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen Glaselemente bringen viel Tageslicht herein und lassen den ohnehin weitläufigen Raum gemeinsam mit der ca. 2,80 m hohen Raumhöhe noch offener wirken.

Hier steht ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich zur Verfügung, ohne dass der Raum an Weitläufigkeit verliert.

Die erst vor Kurzem eingebaute moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt den Wohnbereich perfekt.

Eine knapp 4 m² große Loggia schafft zusätzlich einen eigenen geschützten Platz im Freien.

DREI SCHLAFZIMMER - JEDES MIT EIGENER KLIMAANLAGE
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die sich durch ihre großzügige Auslegung vielseitig nutzen lassen.

Ein Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über den großzügigen Flur erreichbar und bilden damit einen etwas separateren Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, bietet aber auch viel Flexibilität: Eines der Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung aller drei Räume: Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und kann somit individuell temperiert werden - gerade während der warmen Sommermonate ein außergewöhnlicher Komfort.

Weiters sind alle Glaselemente der Wohnung zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

BADEZIMMER & WIRTSCHAFTSRAUM - PRAKTISCH DURCHDACHT
Auch das Badezimmer fügt sich hervorragend in den besonderen Grundriss ein. Es verfügt über eine großzügige begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken und wurde teilweise erst vor Kurzem erneuert.

Direkt vom Badezimmer gelangt man in einen eigenen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Damit verschwindet die gesamte Wäschepflege praktisch aus dem eigentlichen Wohnbereich.

Das WC befindet sich separat in einem eigenen Raum. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Abstellraum zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum im Alltag.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & BESONDERES RAUMGEFÜHL
Ein wesentlicher Teil des besonderen Wohngefühls entsteht durch die Kombination aus 2,80 m Raumhöhe, großen Glasflächen und hochwertigen Echtholz-Parkettböden.

Die Wohnung wirkt dadurch hell, offen und deutlich großzügiger als klassische Wohnungen mit vergleichbarer Zimmeranzahl.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die drei Klimaanlagen, Rollläden an den großen Glaselementen sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden komfortabel über die Betriebskosten abgerechnet.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnungsangebot ab.

DIE LAGE - ZENTRALES WOHNEN IN WELS-NEUSTADT
Die Wohnung befindet sich in der Eferdinger Straße in Wels-Neustadt und damit in ausgesprochen zentraler Welser Lage.

Gerade die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.. Auch der Welser Hauptbahnhof ist von der Neustädter Seite sehr gut erreichbar und bietet umfangreiche Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen.

Damit lässt sich vieles im täglichen Leben zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen, während gleichzeitig sämtliche Vorteile der Welser Stadtlage zur Verfügung stehen.

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