Einziehen und Wohlfühlen: Stilvolle 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Wels!

Einziehen und Wohlfühlen: Stilvolle 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Wels!

Highlights:
* Wohnfläche 75 m²
* 2 Loggien mit herrlichen Ausblick
* Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
* Voll möbliert - sofort einziehen
* Seperates WC
* Sehr guter Gesamtzustand

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Wels und überzeugt gleichzeitig durch eine angenehme Wohnruhe sowie eine schöne Aussicht. Die Wohnung ist voll möbliert - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.

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Raumaufteilung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, ein Lift ist vorhanden, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in ausgezeichneter, zentraler Lage in Wels. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie darüber hinaus.

Sanierungen & Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,8 kWh/m2a, fGee = 1,48
Die letzte Gebäudesanierung wurde 1999 gemacht.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C