Garten-Wohnung mit Hauscharakter in zentraler Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90 m²
- Grundfläche60 m²
- Zimmer3,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten40 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese Gartenwohnung befindet sich in der Welser Neustadt nahe dem Krankenhaus. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses sehr gepflegte Eigenheim auf zwei Ebenen beeindruckt mitunter mit seinem kleinen Gartenparadies. Die Immobilie selbst verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und eignet sich für eine kleine Familie ebenso, wie für Paare, die Platz für Hobby oder für ein Home-Office benötigen.
Über den Vorraum gelangen Sie zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die Küche, die im Wohnraum integriert ist, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne und eine Toilette. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz stehen ebenso zur Verfügung. Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil.
Gut zu wissen:
- Privater Eingang
- begrünter Vorgarten
- Gartenzugang separat über einen Laubengang möglich
- Kunststoffenster (2-fach verglast, teilweise mit Rollläden und Fliegengittern)
- elektrische Markise (derzeit defekt)
- alle Zimmer verfügen über einen Kabelanschluss
- max. 2,5 Schlafzimmer möglich
- Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (inkl. Regalen und Stromanschluss)
- privater Tiefgaragenplatz Nr. 9
- Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage für 2027 in Planung - Balkongeländer und Fassaden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Krankenhaus, HBLW
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <600m
Klinik <225m
Krankenhaus <325m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <300m
Universität <1375m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1200m
Verkehr
Autobahnanschluss <1325m
Bahnhof <900m
Flughafen <1825m
Sonstige
Bank <300m
Post <600m
Polizei <1225m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 40 m²
- Kellerfläche: 3.5 m²
- Garagenfläche: 12 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-01-06
- Energiepass HWB: 110 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 480 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 480 Eur
- FIXPREIS!BK EUR 480,00 ohne Heiz- u. Stromkosten
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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