Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia in begehrter Stadtlage von Wels

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in idealer Weise vereint.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in der Grünbachstraße bietet rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine moderne, gepflegte Ausstattung, die sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt.

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG - MODERN, DURCHDACHT, FAMILIENFREUNDLICH

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1959), das laufend instandgehalten und fachgerecht verwaltet wird.
Schon beim Betreten spürt man den modernen, gepflegten Charakter - alle Räume sind hell, freundlich und stilvoll gestaltet.
Der durchdachte Grundriss bietet Platz, Struktur und Komfort - perfekt für Familien oder Paare, die Raum für sich und ihre Lebensqualität suchen.

Die Highlights im Überblick:

- helle, großzügige Wohnfläche mit rund 90 m²
- modernes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - ideal für Familien
- modernes Badezimmer mit Dusche, großformatigen Fliesen und eleganten Badmöbeln
- separates WC in harmonischem Design
- Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten (im Kaufpreis inkludiert)
- Balkon (Loggia) - perfekt für entspannte Stunden im Freien (ganzjährig nutzbar
- praktischer Abstellraum/Lagerraum direkt in der Wohnung
- Fernwärmeheizung - effizient, nachhaltig und zukunftssicher
- großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche

Besonders hervorzuheben ist der top gepflegte Zustand der Wände und Oberflächen, der der Wohnung ein frisches, modernes Erscheinungsbild verleiht - hier wurde mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien gearbeitet.
Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Wärme und Stil perfekt verbindet.


RAUMAUFTEILUNG - FUNKTIONAL UND MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich alle Räume dieser Wohnung.
Das Wohnzimmer begeistert durch seine Großzügigkeit und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die drei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice.
Die Küche überzeugt durch Helligkeit und Funktionalität - hier wird das tägliche Kochen zum Vergnügen.
Der Balkon (bzw. die Loggia) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke.


LAGE & INFRASTRUKTUR - ZENTRAL, RUHIG UND IDEAL FÜR DEN ALLTAG

Die Grünbachstraße zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Wels:
zentrumsnah, ruhig und mit hervorragender Infrastruktur.

Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft - mit kurzen Wegen zu allem, was Sie täglich brauchen.

- Supermärkte & Nahversorger: in 3 - 5 Gehminuten
- Apotheken & Ärzte: in 5 Gehminuten
- Kindergarten & Schulen: ca. 5 Gehminuten
- FH OÖ Campus Wels: ca. 8 Gehminuten
- Bahnhof Wels: ca. 4 Autominuten
- Welldorado & Stadtpark: ca. 6 Minuten erreichbar
- Innenstadt / Wochenmarkt: ca. 10 Gehminuten
- Autobahn A25: ca. 7 Autominuten

Hier verbinden sich urbanes Wohnen und Alltagskomfort auf ideale Weise - eine Wohnlage, die Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität perfekt kombiniert.


FAZIT - EINE WOHNUNG MIT STIL, LAGE UND SUBSTANZ

Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zentrale Stadtlage - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensnähe legen.
Dank der hochwertigen Modernisierung und der gepflegten Bausubstanz ist sie sofort bezugsfertig und bietet ein Zuhause, das langfristig Freude bereitet.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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