HOCHWERTIG MODERNISIERT - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Wels

Modernes Design, hochwertige Tischlermöbel und eine neuwertige DAN-Küche treffen auf einen großzügigen Grundriss in zentraler Welser Lage: Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten und sehr gepflegten Wohnhauses. Durch die umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurde ein zeitgemäßes Zuhause geschaffen, das besonders durch sein durchdachtes Lichtkonzept, die hochwertigen Einbauten und den großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt.

Eine ca. 6 m² große Loggia, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab.

WOHNEN MIT STIL - GROSSZÜGIG, OFFEN & MODERN
Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige Wohn- und Essbereich. Seine offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen.

Ein echtes Highlight ist die neuwertige DAN-Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders am Abend zeigt sich eine weitere Stärke der Wohnung: Im Zuge der Modernisierung wurde ein durchdachtes, modernes Lichtkonzept umgesetzt, das unterschiedliche Bereiche gezielt in Szene setzt und der gesamten Wohnung eine besonders hochwertige Atmosphäre verleiht.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die rund 6 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Auch technisch bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort: Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels zentraler Fernwärmeheizung. Zudem verfügt die Wohnung über 2-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

ZWEI GROSSZÜGIGE SCHLAFZIMMER & DURCHDACHTER GRUNDRISS
Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Damit eignet sich der Grundriss hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit großzügiger begehbarer Dusche und hochwertigen Badmöbeln. Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls umfassend modernisiert - ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch.

Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.

BADEZIMMER & WC - KOMPLETT NEU GESTALTET
Auch die Sanitärräume wurden im Zuge der Modernisierung umfassend erneuert.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit einer modernen begehbaren Dusche, hochwertigen Badmöbeln und eleganten Fliesen in Steinoptik ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig modernisiert.

Das Ergebnis fügt sich perfekt in den hochwertigen und zeitgemäßen Charakter der restlichen Wohnung ein.

UMFASSEND MODERNISIERT - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN
Der große Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass nicht lediglich einzelne Bereiche optisch aufgefrischt wurden. Vielmehr wurde die Wohnung durch zahlreiche Maßnahmen in einen modernen und äußerst gepflegten Zustand versetzt.

Zu den wesentlichen Highlights zählen:
- neuwertige DAN-Einbauküche inklusive
- hochwertige Tischlermöbel
- modernes und durchdachtes Lichtkonzept
- vollständig modernisiertes Badezimmer
- vollständig modernisiertes separates WC
- hochwertige Badmöbel
- moderne Fliesen in Steinoptik
- erneuerte Bodenbeläge
- moderne weiße Innentüren

Die abgestimmte Kombination aus Materialien, Einbauten und Beleuchtung schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Bestandswohnung abhebt.

DAS WOHNHAUS - GEPFLEGTES WOHNUMFELD MIT GRÜNFLÄCHEN
Auch das Wohnhaus selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Die 1996 errichtete Wohnanlage verfügt über ansprechend gestaltete Allgemein- und Grünflächen, die zusätzlichen Freiraum außerhalb der eigenen Wohnung schaffen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil - zwei praktische Vorteile, die das Wohnungsangebot vervollständigen.

DIE LAGE - ZENTRAL WOHNEN IN WELS
Die Lage an der Römerstraße in 4600 Wels punktet insbesondere mit ihrer hervorragenden Infrastruktur. Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld; entlang der Römerstraße sind unter anderem mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen vorhanden.

Gleichzeitig sind sowohl die Welser Innenstadt als auch der Hauptbahnhof gut erreichbar. Der Welser Hauptbahnhof bietet umfangreiche Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen und macht die Lage auch für Berufspendler besonders interessant.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die zentral wohnen und kurze Wege im Alltag genießen möchten, gleichzeitig aber Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und den Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes legen.

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