Moderne 2 Zimmer Wohnung in Wels, 65m², Balkon, Garage, Aufzug nur 169.000 EUR!

65 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:13 Uhr | willhaben-Code: 1336668932
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€ 169.000€ 2.600,00/m²
€ 423,40 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PROEstate GmbH
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KontaktMag.a Roxana Penkov

Objektstandort

4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 55,45
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 423,40
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.600,00

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 65 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von 169.000,00 EUR erhalten Sie hier eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage.


Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - sei es als gemütliches Wohnzimmer, praktisches Arbeitszimmer oder behagliches Schlafzimmer. Die Teilrenovierung verleiht der Immobilie einen modernen und gepflegten Charakter, sodass Sie nur noch Ihre persönliche Note hinzufügen müssen.


Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet und zu gemütlichen Abenden einlädt. Für Komfort sorgt zudem eine Garage, die Ihnen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert und Barrierefreiheit gewährleistet. Hochwertige Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für angenehme Ruhe und optimale Energieeffizienz.


Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren Alltag bequem und zeitsparend gestalten können.


Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnambiente legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Wels - hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Oberösterreich ist nur einen Schritt entfernt.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in 4600 Wels, Oberösterreich, in einer idealen Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm und stressfrei macht. Perfekt für Familien und Berufstätige!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 36.83 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1979
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 55,45 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 423,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 423,4 Eur
  • Stellplatzmiete: 23.14 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,23 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 166.85 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,83
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Stadlhof 654600 Wels
KontaktMag.a Roxana Penkov
Referenz ID1537/128
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willhaben-Code: 1336668932 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:13 Uhr

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