Sehr gepflegte, ruhig gelegene Wohnung mit Loggia - Nähe Krankenhaus und St. Anna
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche75,88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche81,75 m²
- Verfügbarkurzfristig
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia5,87 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage in der Dr.-Arming-Straße. Da die gesamte Anlage autofrei gehalten wurde, sind die Wohnungen trotz der zentralen Lage sehr ruhig und die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze können ungestört von den Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand sofort bezogen werden.
Die Küche stammt aus dem Jahr 2020 und ist mit Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi und Apothekerschrank ausgestattet.
Im gleichen Jahr wurde das Bad neu möbliert und die Innentüren wurden erneuert.
2022 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen.
Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia.
Die Loggia ist östlich ausgerichtet und daher auch in den heißen Sommermonaten ein angenehmer Platz, um den wunderschönen Ausblick auf den Grünbach und die ihn säumenden Bäume zu genießen.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Carport.
Im Haus gibt es einen Lift, die Wohnung ist aber nicht barrierefrei erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnung für Anleger nicht geeignet ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte und das Klinikum Wels-Grieskirchen befinden sich im nahen Umkreis.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig in knapp 20 min zu erreichen, das Stadtzentrum in ca. 25 min.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <775m
Klinik <800m
Krankenhaus <900m
Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <475m
Universität <1600m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1225m
Verkehr
Autobahnanschluss <1300m
Bahnhof <1250m
Flughafen <2400m
Sonstige
Bank <800m
Post <525m
Polizei <725m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,87 m2
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Kellerfläche: 8.99 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2029-09-18
- Energiepass HWB: 61 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 47,39 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 409,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 444,75 Eur
- Stellplatzmiete: 19.81 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,45 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 150.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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