Sehr helle und großzügige Wohnung mit südseitiger Loggia - Nähe Krankenhaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche108,72 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche114,32 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für Familien und überzeugt durch zahlreiche Vorzüge:
- Sehr gute Lage in der Welser Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels.
- Gelungene Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer (rund 26 m²), das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
- Ideale Ausrichtung: Esszimmer und Wohnzimmer mit Loggia blicken Richtung Süden und sind somit sehr hell und sonnig. Die drei Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet.
- Flexibilität: Bei Bedarf könnte das Esszimmer zum dritten Kinderzimmer werden.
- Großzügiger Eingangsbereich - hier fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung wohl.
Raumaufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC, Abstellraum, Vorraum.
Die Wohnung liegt im 3. von 4 Stockwerken und ist mit dem Lift erreichbar, der im Halbstock hält.
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 2011 generalsaniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand.
Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von rund EUR 9.000,-- kann übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze sind vorhanden, aber nicht zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Unsere Fotos sind teilweise mit KI-Unterstützung bearbeitet. Wir achten jedoch sehr darauf, die Realität nicht zu verfälschen.
Lage
Hort, 2 Volksschulen, Hauptschule, 2 Gymnasien, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken sind in nächster Umgebung zu finden.
Auch einer der größten Arbeitgeber der Stadt, das Klinikum Wels, ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Zentrum von Wels und alle anderen Stadtteile sind bequem mit dem Linienbus erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <525m
Klinik <575m
Krankenhaus <325m
Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <550m
Universität <1225m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1675m
Verkehr
Autobahnanschluss <1600m
Bahnhof <750m
Flughafen <1300m
Sonstige
Bank <475m
Post <525m
Polizei <1400m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5.6 m2
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-03-17
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1974
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 63,02 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 384,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 416,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 128,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 128.16 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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