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Diese modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehm ruhigen Wohngefühl.

Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Wohnbereich und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort.

Die Küche mit Fenster ist hell und funktional. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC bieten zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Schallschutzdecke, die für spürbar mehr Ruhe und Wohnqualität sorgt. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Lift, der Sie bequem bis vor die Wohnung bringt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Highlights:

Helles, freundliches Wohnzimmer
Loggia als privater Rückzugsort
Küche mit Fenster
Modernisiertes Bad + separates WC
Hochwertige Schallschutzdecke
Rollläden an allen Fenstern
Lift im Haus
Sofort bezugsfertig

Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional zum Kaufpreis um EUR 15.000 zusätzlich erworben werden.

Eine attraktive, moderne Wohnung mit hoher Wohnqualität - ideal für alle, die Komfort, Ruhe und ein angenehmes Zuhause suchen.

Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 57,45 kWh/m2a, fGee = 1,31

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Krankenhaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <825m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <350m
Universität <1550m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1050m

Verkehr
Autobahnanschluss <1225m
Bahnhof <1100m
Flughafen <2000m

Sonstige
Bank <525m
Post <400m
Polizei <975m