Neuer Preis: Gepflegte Wohnung mit großem Garten und Carport - Engelsdorferstraße 59, Graz-Liebenau

Ruhig, sonnig & großzügig - wie eine eigene Haushälfte

In ruhiger, sonniger Lage in Graz-Liebenau befindet sich diese gepflegte Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche im obersten Stock eines energetisch sanierten Hauses (Sanierung 2001). Elektrisches Einfahrtstor vorhanden.

Die Einheit ist getrennt begehbar und bietet das Wohngefühl einer eigenen Haushälfte - ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 300 m², der viel Raum für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltung bietet. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Die Heizung wurde kürzlich auf eine moderne Pellets-Zentralheizung umgestellt, was zu günstigen monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung von rund EUR 400 führt.Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung: Straßenbahnlinie 4 und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, Murpark, Stadion Liebenau und die A2 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hohe Energieeffizienz und außergewöhnlich gute Parkmöglichkeiten in einer ruhigen, sonnigen Wohnumgebung.Für komfortables Parken stehen ein Dreier-Carport sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz zur Verfügung - ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Mikrolage: Die Engelsdorferstraße 59 befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Grazer Bezirk Liebenau, die durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Grünraum und ausgezeichneter Verkehrsanbindung besticht. Trotz der ruhigen Wohnstraße ist die Infrastruktur hervorragend: Straßenbahnlinie 4, mehrere Busverbindungen sowie die A2 und die Südosttangente sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Murpark, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote - vom Stadion Liebenau bis zu Naherholungsflächen entlang der Mur - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)