Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Carport, Loggia & Bergblick

Morgens Kaffee auf der Loggia, den Blick auf die markanten Barmsteine am Dürrnberg und die weite Wiesenlandschaft:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer echten Wohlfühl-Aussicht. Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet. So haben Sie den ganzen Tag viel Licht und lange Sonnenabende.

DIE WOHNUNG
Auf rund 63 m² erwartet Sie ein durchdachter, kompakter Grundriss ohne verschenkte Fläche:
• Vorraum 3,40 m²
• Wohnküche 8,60 m² mit Platz für eine Sitzecke
• Wohnzimmer 18,25 m² mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer 12,91 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer 8,79 m²
• Badezimmer 3,73 m²
• separates WC
• Abstellraum
• Loggia 3,65 m²

Wer es offener mag, kann Küche und Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohn-Essbereich verbinden.

ZUSTAND & POTENZIAL
Die Wohnung ist im Originalzustand erhalten und wartet darauf, mit Ihren eigenen Ideen neu belebt zu werden. Sie zahlen nicht für den Geschmack anderer, sondern gestalten Küche und Bad ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Grundsubstanz stimmt: schöne Parkettböden, Kunststofffenster und eine erst vor wenigen Jahren erneuerte Gastherme. Bad und WC sind voll funktionsfähig und sofort nutzbar. Sie können also gleich einziehen und in Ruhe planen, wann und wie Sie modernisieren möchten.

AUSSTATTUNG
• Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer, Kork im Flur
• Kunststofffenster mit Sonnenrollos
• Markise auf der Loggia für schattige Sommertage
• Eigene Vaillant-Gastherme, vor wenigen Jahren modernisiert
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine
• Separates WC
• Eigenes Kellerabteil
• Überdachter Carport-Stellplatz direkt beim Hauseingang (im Kaufpreis enthalten)
• Fahrradraum, gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen

KOSTEN
Kaufpreis 265.000 € inkl. Carport-Stellplatz.
Keine Provision! Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 % sowie die Kosten für die Vertragserrichtung.
Betriebskosten: 295,81 €/Monat inkl. Rücklage, zzgl. Heizkosten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von Aussicht, Lage und Möglichkeiten überzeugen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Hallein-Neualm, umgeben von Wiesen und Wald. Hier gibt es keinen Durchzugsverkehr, dafür Vogelgezwitscher und Bergkulisse. Trotzdem ist alles Wichtige schnell erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen sind in der Nähe. An heißen Sommertagen lädt der nahe Mühlbach zur Abkühlung ein. Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die Stadt Salzburg ist bequem erreichbar.