"Haus im Haus" in der Reindlmühle direkt am Almkanal!

Terrasse
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 1910735898
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€ 3.910.000€ 14.120,62/m²

Fiala & Partner Immobilien GmbH
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KontaktImmobilienkaufmann Arnold Fiala

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Neuwertig
  • Nutzfläche
    276,90 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Terrasse
    65,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.910.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14.120,62

Objektbeschreibung

Selten ergibt sich die Gelegenheit, einem mehrere Jahrhunderte alten Gemäuer höchst individuelle Wohnqualität einzuhauchen. Die ehrwürdige Reindlmühle am Almkanal in Leopoldskron zählt zu den Wiedererrichtungen, die gerade noch rechtzeitig vor dem kompletten Verfall gerettet werden konnten. Das Salzburger Architekturbüro von Michael Eisl entwickelte daraus unter Einbeziehung aller behördlichen Vorgaben des historisch bedeutsamen Baukörpers ein spannendes Objekt mit vier Wohneinheiten, deren exquisite Möblierung die erfahrenen Innenarchitektur-Spezialisten von Famler Einrichtungen in der hauseigenen Tischlerei umsetzten. 


 


DIE GESCHICHTE


Beindruckend klar und harmonisch präsentiert sich die geschichtsträchtige Reindlmühle seit Kurzem von außen. Was ein Bild von Johann Fischbach um ca. 1830 festhält - nämlich 'Haus bei Salzburg mit Untersberg' - ist erfreulicherweise in den wesentlichen Grundzügen seit 2016 revitalisiert. Ehemals diente das Gebäude als Mühle und das Wasser des Almkanals, der um 1640 zur Wasserversorgung und Kühlung zahlreicher Geschäftshäuser der Salzburger Altstadt errichtet wurde, trieb sie an. Die Reindlmühle befindet sich in Nachbarschaft zu Schloss Leopoldskron und liegt somit im Landschaftsschutzgebiet der Stadt. Festungsberg, Mönchsberg und Rainberg säumen den Grünraum hin zur Altstadt - eine geniale Aussicht für ein Wohnhaus auf drei Ebenen. 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 65,6 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
fGEE: 0,55
Heizung: Erdwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Fiala & Partner Immobilien GmbH
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Schwarzstraße 455020 Salzburg
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