2-Zimmer mit Balkon & Garage in Salzburg-Gneis | vermietet - mittelfristig frei

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Gneis bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und realistischer Eigennutzungsmöglichkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger ebenso wie für Käufer, die sich mittelfristig Wohnraum in guter Lage sichern möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche sowie Bad und getrenntem WC. Der ca. 8,5 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet.

Die Küche wurde im Jahr 2024 erneuert, zudem erfolgten Teilsanierungen am Gebäude. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert und ebenfalls vermietet.

Besonders attraktiv: Die derzeitigen Mieter sind aktiv auf der Suche nach einer größeren Wohnung – eine mittelfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ist daher realistisch möglich.

Kaufpreis gesamt: € 339.000 inkl. Garagenplatz

(aufgeteilt in Wohnung € 319.000 + Garage € 20.000, entspricht ca. € 5.500 / m²)

Monatliche Nettoeinnahmen:

• Wohnung: € 914,75
• Garage: € 87,45
• Gesamt: € 1.002,20
• Attraktives Preisniveau für Salzburg bei gleichzeitig gesicherten Einnahmen und Entwicklungspotenzial.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Balkon: ca. 8,5 m²
• Kellerabteil vorhanden
• Küche erneuert 2024
• Teilsanierung der Liegenschaft 2024
• Vermietet bis 31.07.2029

Garage

• Garagenplatz inkludiert
• Vermietet bis 29.02.2028

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gneis – ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Nähe zur Altstadt und zu Grünflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.