54 m² Premium Garten-Wohnung - nahe der Festung Hohensalzburg!
54,30 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 972333556
€ 570.000€ 10.497,24/m²
Objektstandort
Johannes-Filzer-Straße 4, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche54,30 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- BödenParkett
- VerfügbarAugust 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten14 m²
- Terrasse32 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 570.000
Zusatzinformation: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich EUR 28.000,- für denTiefgaragenabstellplatz
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.497,24Objektbeschreibung
- Feines, kleines Mehrparteienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
- Gediegener und sehr gepflegter Gebäudezustand (BJ 1994)
- Erstbezug nach umfassender General/ Kernsanierung (2026) der Wohnung Top 2
- Sonnige Terrasse mit großzügigem Privatgarten und eigenem Zugang
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Zeitlos. Elegant. Durchdacht.
- Massivbauweise
- Weiße Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung
- Zwischenwände Bestand Massiv, zum Teil - neue Trockenbauwände (2-fach beplankt)
- Landhausdielen Fa. Bauwerk "VILLAPARK", Eiche
- Vorraum, Bad, WC und Abstellraum stilvoller großformatiger Keramikbelag (80x80cm)
- Terrasse mit Pergola-Überdachung
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Fensterelemente und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad
- Hochwertige Sanitärausstattung mit stylischen Designprodukten
Bezugsfertig und provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
Neuer Energieausweis in Arbeit!
Lage
Die beeindruckende 2-Zimmer Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten, Bürglstein, Salzachkai, zur Altstadt sowie der Festung Hohen Salzburg.
Perfekte Infrastruktur!
5026 Salzburg - Johannes Filzer Straße 4/ Top 2
Region: Volksgarten, Bürglstein, Salzachkai, Altstadt, Festung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <875m
Klinik <775m
Krankenhaus <825m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <675m
Höhere Schule <1775m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <900m
Verkehr
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <4075m
Flughafen <4525m
Sonstige
Bank <675m
Post <1050m
Polizei <275m
Perfekte Infrastruktur!
5026 Salzburg - Johannes Filzer Straße 4/ Top 2
Region: Volksgarten, Bürglstein, Salzachkai, Altstadt, Festung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <875m
Klinik <775m
Krankenhaus <825m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <675m
Höhere Schule <1775m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <900m
Verkehr
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <4075m
Flughafen <4525m
Sonstige
Bank <675m
Post <1050m
Polizei <275m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 32 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 14 m²
- Kellerfläche: 4.82 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: August 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich EUR 28.000,- für denTiefgaragenabstellplatz
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75%
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Viktoria Wohnbau GmbH
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willhaben-Code: 972333556 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 17:20 Uhr
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