3-Zimmer-Anlegerwohnung in Salzburg-Maxglan - vermietet bis 2031

• Kaufpreis: EUR 308.000,-
• Instandhaltungsrücklage: EUR 249.297,57 zum Stichtag 01.06.2026.
• Monatliche IR inkl. LIft und Darlehen: EUR 184,22
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. DG
• Ausrichtung: Westen
• Lift: Personenaufzug
• Kellerabteil: vorhanden
• Aktueller Hauptmietzins: EUR 1.030,- monatlich
• Mietvertrag: befristet bis 14.01.2031
• Baujahr: 1965
• Zustand: gepflegt

• Bestehendes Mietverhältnis bis 2031: Der Käufer übernimmt eine bereits vermietete Wohnung und erzielt unmittelbar laufende Mieteinnahmen.
• Aktueller Hauptmietzins von EUR 1.030 pro Monat: Das entspricht einem Nettomietzins von rund EUR 15,60/m².
• Gefragte Stadtwohnlage in Maxglan: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und Nähe zur Salzburger Innenstadt unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts.
• Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 66 m²: Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
• Personenaufzug und Kellerabteil: Praktische Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ergänzen.
• Bewohnerparkplätze vor dem Haus: Die vorhandenen Stellplätze können von den Bewohnern der Anlage frei genutzt werden.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar.

Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum.

Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt.

Aufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil
• Heizung: Zentralheizung - Gas
• Warmwasser: Boiler
• Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus
• Überdachter Fahrradabstellplatz
• Gepflegte Wohnanlage

Anlegerinformation:

Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von EUR 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag. 

Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: EUR 308.000,00

Aktuelle Rücklagenstand: EUR 249.297,57 (Stichtag: 01.06.2026)

Aktuelle BK inkl HZ: EUR 170,80

Aktuelle IR inkl. LIft und Darlehen: EUR 184,22

Aktueller Hauptmietzins: EUR 1.030,00

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.