3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Garagenplatz in zentraler Grünruhelage!

Zum Verkauf kommt eine ca. 79 m² große Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage der Mozart-Stadt Salzburg. 

Die im Jahr 1971 erbaute, 10-stöckige Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage nahe dem Lehener Park und der Salzach. Von hier ist man fußläufig in wenigen Minuten sowohl in der Altstadt, als auch am Hauptbahnhof.

Direkt vor der Haustür beginnt eine Art Paradies zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Shops und Supermärkten - alles ganz nah und in der einmaligen Natur- und Architekturkulisse der UNESCO-Weltkulturerbestadt Salzburg.

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Es stehen eine Wohnnutzfläche von
ca. 75 m² sowie eine südseitig orientierte Loggia mit ca. 4 m² und "Blick ins Grüne" zur Verfügung. 

Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls südseitig, die beiden weiteren Zimmer westseitig ausgerichtet. 

Dem hier beigelegten Grundrissplan kann die konkrete Raumaufteilung entnommen werden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber auch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung in Höhe von EUR 120,46 vorgeschrieben. 

Für Hausbetriebskosten, die darauf anfallende Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage werden monatlich derzeit EUR 306,54 von der Hausverwaltung eingehoben. 

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zur Nutzung zugeordnet. Dieses Nutzungsrecht geht auch auf etwaige Rechtsnachfolger über. Die anteiligen monatlichen Garagenkosten sind im zuvor erwähnten Betriebskostenbetrag bereits enthalten. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. 

Diese schöne Liegenschaft kann auf Wunsch sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.05.2019 beträgt 41 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,98.