3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick, Südloggia & Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche80,05 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Kaufpreis inkl. Garage: EUR 390.000,00
- Nutzfläche: ca. 80,05 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 5. Etage
- Loggia: 1, südseitig
- Garage: Einzelgarage mit ca. 13,55 m²
- Lift: Personenaufzug
- Keller: 1 Kellerabteil
- Baujahr: 1972
- Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
- Adresse: Plainstraße 32, 5020 Salzburg
- Südseitige Loggia mit Weitblick: Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Grün,-Berg-,Stadtblick.
- Ca. 80 m² mit drei gut nutzbaren Zimmern: Sowohl für Familien, Paare, WG's als auch für kleinere Haushalte mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer interessant.
- 5. Etage mit Lift: Die erhöhte Lage sorgt für Ausblick, der Personenaufzug für komfortablen Zugang.
- Eigene Einzelgarage: Fixer, witterungsgeschützter Stellplatz direkt beim Haus - ein klarer Komfortvorteil in zentraler Salzburger Lage.
- Separate Küche mit Einbauküche und Essplatz: Der Wohnbereich bleibt klar vom Koch-/ Essbereich getrennt.
- Praktische Nebenflächen: Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradraum sowie allgemeiner Wasch- und Trockenraum schaffen zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
- Gemeinschaftsgarten: Grüne Gemeinschaftsfläche zum Verweilen und geschützten Spielen für Kinder.
Wer in Salzburg eine Wohnung mit ausreichend Platz, eigenem Außenbereich und Garage sucht, findet hier eine besonders alltagstaugliche Kombination:
In dieser gepflegten 3 - Zimmerwohnung verteilen sich auf rund 80 m² Nutzfläche drei getrennt begehbare Zimmer, ergänzt um eine südseitige Loggia mit Grün-, Stadt- und Bergblick. Durch die Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten bleibt die Wohnung trotz ihrer zentralen Stadtlage angenehm ruhig.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche mit Essplatz ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum innerhalb der Wohnung. Der zentrale Vorraum und der einladende lichtdurchflutete Gardarobenbereich ermöglichen die vielfältige Nutzung der einzelnen Räume.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine getrennte Toilette runden das perfekte Angebot ab. Die Parkett- und Fliesenböden, schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die zum Objekt zugeordnete Einzelgarage mit einer Größe von ca. 13,55 m² - gerade in zentraler Salzburger Lage ein komfortabler und praktischer Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie den Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt und Kindern eine geschützte Fläche zum Spielen bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: EUR 390.000
Instandhaltungsrücklage per 07.09.2026 EUR 374.472,31
Aktuelle monatliche IR: EUR 86,36
Aktuelle monatliche BK inkl. Heizkosten und Verwaltungskosten: EUR 303,21
Nebenkosten:
- 3,5% GREST
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung
Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
Lage
Durch die Nähe zur Salzach und zum Salzachkai lassen sich viele Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen. So gelangt man auf angenehme Weise unter anderem in die Altstadt, zum Techno Z, zur CDK, zu den SALK und zur PMU.
Besonders attraktiv ist die südseitige Ausrichtung der Wohnung. Von der Loggia und den Wohnräumen eröffnet sich ein Blick ins Grüne sowie auf die Stadt- und Bergkulisse. Durch die Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten bleibt die Wohnung trotz ihrer urbanen Lage angenehm ruhig.
Die Lage spricht besonders Eigennutzer:innen an, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und einen schönen Ausblick zu verzichten. Für Anleger bietet die Wohnung durch die gute Anbindung, den WG-tauglichen Grundriss und die eigene Garage ebenfalls interessante Voraussetzungen.
Ein zusätzlicher Vorteil im Alltag ist die zum Objekt gehörende Einzelgarage, die das Angebot in dieser innerstädtischen Wohnlage sinnvoll ergänzt.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Garagenfläche: 13.55 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2031-02-02
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 70,73 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 358,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 389,57 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4871,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 142.32 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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