4,5 Zimmer - Lichtdurchfluteter Wohntraum am Rande des Andräviertels

4,5 Zimmer – Lichtdurchfluteter Wohntraum am Rande des Andräviertels

​Provisionsfreier Privatverkauf – Direkt vom Eigentümer

​Nutzen Sie jetzt den maximalen Preisvorteil:

​Keine Maklerprovision: Sie sparen die üblichen 3 % Vermittlungsgebühr – das sind direkt € 18.900,- Ersparnis für Ihr Budget.

​Wichtige Frist bis 1. Juli 2026: Bei einem Kauf als Hauptwohnsitz profitieren Sie aktuell noch von der Gebührenbefreiung (Grundbuch & Pfandrecht). Das spart Ihnen zusätzlich bis zu € 14.490,- an Nebenkosten, sofern die Eintragung bis zum 1. Juli erfolgt.

​Direkt & Transparent: Sie kaufen ohne Zwischeninstanz und erhalten alle Details zur Sanierung direkt vom Eigentümer.

​Objektbeschreibung

​Zum Verkauf steht eine spektakuläre, soeben fertiggestellte 4,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Paracelsusstraße. Die Wohnung besticht durch große Fensterfronten und ein offenes, helles Raumgefühl. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Objekt auf Neubau-Standard gehoben – ein erstklassiger Erstbezug im Herzen Salzburgs.

​Highlights & Ausstattung

​Technische Perfektion:

​Komplette Erneuerung: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden 2025/2026 neu verlegt.

​Licht & Design: Glatt gespachtelte Wände und ein durchdachtes Lichtkonzept mit dimmbaren Spots.

​High-Tech: Netzwerk- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer; neue Fenster mit elektrischen Rollläden.

​Sicherheit: Neue Wohnungseingangstür mit zertifiziertem Brandschutz und 3-fach Verriegelung.

​Küche & Sanitär:

​Exklusive Küche: Hochwertige Design-Küche mit Bosch-Elektrogeräten und einem Quooker für kochendes Wasser direkt aus der Armatur.

​Modernes Bad: Mit komfortabler Fußbodenheizung und neuem Durchlauferhitzer.

​Separates Gäste-WC: Zweites WC inklusive eigenem Waschmaschinenanschluss.

​Gebäude & Sicherheit

​Dach bereits saniert: Das Dach wurde 2025 komplett erneuert und nach modernsten Standards gedämmt. Es stehen hier keine Investitionen mehr an.

​Starke Rücklage: Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell bestens aufgestellt (Rücklagenstand ca. € 70.000,-).

​Parken & Keller: Freie Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

​Lage: Urbanes Leben in Salzburg

​Perfekte Infrastruktur am Rande des Andräviertels: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber. Die Salzach, das Schloss Mirabell und die lebendige Gastronomie des Viertels sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

​Eckdaten

​Wohnfläche: 105 m²

​Zimmer: 4,5 (Lichtdurchflutet)

​Zustand: Kernsaniert / Erstbezug (Mai 2026)

​Kaufpreis: € 630.000,- (Provisionsfrei)

​Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich die Gebührenvorteile vor der Juli-Frist!