4-Zimmer-City-Hideaway mit Weitblick & Südwestbalkon - Provisionsfrei

4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon und Weitblick – provisionsfrei - Ohne Makler

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88,6 m² Wohnfläche und ca. 14,4 m² Südwestbalkon in Salzburg-Schallmoos.

Die Wohnung befindet sich in einem 2012 errichteten Wohnhaus und liegt in einem oberen Stockwerk, bequem erreichbar mit dem Lift.

Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, der sonnige Südwestbalkon mit schönem Ausblick sowie die moderne Ausstattung und der ausgezeichnete Pflegezustand.

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare und Familien und umfasst:

• Hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche
• Drei separat begehbare Zimmer, flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar
• Hochwertig saniertes Badezimmer
• Separates, ebenfalls modernisiertes WC
• Großzügige Diele mit offenem Garderoben- und Stauraumbereich
• Sonnigen Südwestbalkon mit ca. 14,4 m²

Hochwertige Modernisierungen

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit besonderem Augenmerk auf Qualität und zeitgemäße Gestaltung modernisiert:

• 2023: Neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• 2025: Umfassende Sanierung des Badezimmers und des separaten WCs mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärelementen und moderner Beleuchtung
• 2025: Modernisierung des Vorraum- und Garderobenbereichs

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, der Lift sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit sofort einzuziehen.

Lage und Außenbereich

Der ca. 14,4 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet besonders am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden.

Die Lage in Salzburg-Schallmoos verbindet die Vorteile des urbanen Wohnens mit der Möglichkeit, den eigenen privaten Außenbereich und den Ausblick zu genießen.

Betriebskosten und Tiefgarage

Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt 486,70 €, einschließlich Heiz- und Warmwasserkosten sowie Verwaltung. Hinzu kommt ein monatlicher Instandhaltungsbeitrag von 99,94 €.

Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen optional zum Erwerb zur Verfügung und können separat zur Wohnung erworben werden.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Schallmoos, in attraktiver, zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Salzburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen einen komfortablen Alltag.

Die historische Altstadt und die beliebte Linzer Gasse sind rasch (15-Gehminuten) erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage der Wohnung in einem oberen Stockwerk: Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit ca. 14,4 m² bietet einen schönen Weitblick und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Lage verbindet damit urbanen Wohnkomfort, eine hervorragende Nahversorgung und einen großzügigen privaten Außenbereich.