AIGEN | HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER SACKGASSENLAGE MIT BALKON UND GARAGE

Ruhig wohnen in Salzburg-Aigen:
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Einzelgarage

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Salzburg-Aigen befindet sich diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.

Auf rund 76,73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum rund 5,52 m² großen Balkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage.

Zwei getrennt begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Durch die weitgehend zentrale Erschließung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die separate Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separat ausgeführte Toilette mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Mit einem Heizwärmebedarf von 52 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,89 weist die Liegenschaft für ihr Baujahr solide Energiewerte auf.

Besonders viel zusätzlichen Stauraum bietet das außergewöhnlich geräumige Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich direkt bei der Wohnanlage.

Ein besonderer Vorteil ist die große Einzelgarage mit Licht- und Stromanschluss (Aufpreispflichtig). Die Garage wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, überschaubarer Hausgemeinschaft, Balkon, funktionalem Grundriss, Fernwärme und Einzelgarage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs.

Kaufpreis Wohnung: 389.000 EUR
Einzelgarage: 30.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 419.000 EUR

Verfügbar ab sofort

Aigen zählt zu den besonders gefragten und grünen Wohnlagen der Stadt Salzburg. Die Resatzstraße bietet ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls rasch erreichbar.